圖片來源：視覺中國

杭州樓市的2021年，被日光、搖號、調控等關鍵詞包圍，也因市場長期處於高溫狀態，杭州在過去一年賺足了眼球。

克而瑞浙江區域統計數據顯示，2021年全年，杭州商品房成交面積達2341萬方，較上一年增長44%；成交金額突破7293億，同比漲幅達59%；成交均價爲31152元/平方米，同比上漲10%。

飆升的數據印證了杭州樓市的火爆，但越是在這種足夠火爆的“網紅”城市，爭奪越是激烈。2021年，有些房企衝進了杭州TOP10的榜單，有些房企在原地踏步，還有房企的名字悄無聲息從榜單上消失了。

綠城殺回前二

杭州本地的濱江已經連續三年佔據權益榜榜首。透明售房網數據顯示，2021年，濱江更是以457.42億、643.05億和640.86億的成績一口氣包攬股權榜、操盤榜、銷售榜三張榜單的冠軍席位，成爲杭州樓市最大贏家。

相比之下，另一家本地頭部房企綠城的上位之路就顯得波折許多。透明售房網公布的榜單顯示，2021年，綠城的成績僅次於濱江，在三張榜單均處於亞軍位置，對應銷售金額分別是402.26億、533.19億和533.19億。

而綠城上一次進入榜單前兩位，已經是2017年的事情。要知道，綠城曾是杭州樓市的“霸主”，尤其是在2017年之前，綠城連續數年成爲杭州樓市銷售冠軍，可以說地位十分穩固。彼時，濱江還在第二至第四位之間徘徊，與萬科、融創、龍湖等外來房企爭得“頭破血流”。

回看2016年綠城在杭州樓市最後的巔峰時刻，那一年，綠城銷售總額313.65億，甩开第二位的萬科90多億，優勢明顯。然而，次年綠城就被萬科超越，緊接着到了2018年，綠城的排位掉到第四位，不知不覺中，融創、萬科、濱江紛紛排在了綠城的前面。

2021年，綠城似乎有了重回榜首的想法，一开年便在土地市場兇猛衝刺。根據好地網統計，2021年的前兩個月，綠城連下9子，權益拿地金額達到135.9億，拿地面積71.3萬方，以高出第二名45.5億及22.6萬方的成績登上杭州拿地榜榜首。

顯然，綠城的發力有了收獲，盡管全口徑銷售額及操盤銷售額與濱江仍有近100億的差距，但是和第三名萬科相比，綠城也拉开了近100億的身位。隨着綠城上位，濱江、萬科保持穩定發揮，2020年還在三張榜單第二位的融創被擠了下來，掉至第四位。

從透明售房網數據來看，2021年融創在杭州的權益銷售額、全口徑銷售額及操盤銷售額分別是264.84億、308.71億、315.09億，這份成績單中，除了權益銷售額較2020年的192.06億增長72.78億之外，另外兩個數據僅比2020年高出約7億和5億。

值得一提的是，2021年，浙系房企也在杭州暗自發力。其中，德信在銷售榜、操盤榜兩張榜單中，排名由2020年的第七位上升至第六位，在股權榜，德信則由第九位升至第七位。此外，榜單中還出現了新的面孔——祥生，此前的2020年，其剛剛進入股權榜，2021年，祥生在股權榜衝到第七位，另外兩張榜單位列第九。

祥生闖入榜單，就意味着有房企被擠出了榜單。時代財經發現，越秀集團就是被擠出去的房企之一。事實上，去年越秀地產的排名並不算低，在三張榜單均處第六位，但今年，其從三張榜單徹底消失。

杭州搶地不易，部分房企“喫老本”

一位在杭州摸爬滾打多年的房企高管告訴時代財經，杭州的好與壞，房企都很了解，對於這座城市，許多房企是“又愛又恨”。

如其所言，熱度堪比一线城市的杭州，常常能夠成爲房企業績的重要支撐。濱江的主要業績就來自於杭州，根據其官方公衆號披露，今年濱江的銷售額爲1691億，同比增長24%，其中，杭州的銷售額就達到640.86億。

濱江董事長戚金興亦向媒體坦言，今年濱江得以保持增長與重倉大本營杭州不無關系。其透露，濱江旗下項目有65%位於杭州，且其中95%在市中心，浙江其他城市佔比30%，省外廣州、南京等地的項目佔比只有10%。

不過，前述房企高管稱，類似濱江、綠城這樣的本地房企在杭州更具優勢。“杭州本地房企或者浙系房企更熟悉杭州市場，客戶認知度也更高，而且有很多浙系房企較少到外省拿地，可以調動更多的資金到杭州來拿地。”

在其看來，浙系房企的集體出動對外地房企造成一定衝擊，加之杭州市場存在分化現象，房企大多瞄準主城區的地塊，拿地難度與日俱增。

如其所言，2021年杭州集中出讓中，浙系房企的勢頭不容小覷。據時代財經不完全統計，濱江、綠城持續加碼杭州之余，衆安、地上集團、偉星、大家房產、中豪、坤和、杭州地鐵、中天、贊成、富春山居集團、興耀等浙系房企均在集中出讓中有所斬獲。

如此一來，拿不到地的房企只能“喫老本”。前述房企高管稱，其所在房企2020年在杭州進行了一輪補倉後，就鮮少有新的項目入袋，2021年的銷售全靠庫存支撐。“房企融資本就困難，杭州主城區的優質地塊還需要一些運氣，如果拿不到地，接下來會有越來越多的房企被杭州市場拋棄。”

其實，在克而瑞發布的2021年杭州房企20強榜單中，外界已經可以看到不少浙系房企的身影，意味着未來杭州樓市的排位還存在諸多變數。

克而瑞報告中提到，衆安在2021年多次躋身三榜，全年來看，衆安累計實現流量金額100.81億元，位列流量榜TOP13；實現權益金額108.40億元，位列權益榜第11位；實現全口徑金額130.93億元，位列全口徑銷售榜第15位。

同樣衝入20強的還有大家房產和興耀。克而瑞榜單顯示，大家房產分別以90.72億和114.05億在流量榜和全口徑銷售榜中位列第16位和第19位；興耀以117.21億的成績躋身全口徑銷售榜第17位。

“房企可能需要放平心態，杭州市場的去化很吸引人，但運氣不佳拿不到地的時候，應該多去其他城市找找機會。2021年我們少了些運氣，所以已經开始把更多的關注度放到周邊城市了。”前述房企高管說到。