12月8日，據中國基金報稱，李嘉誠家族旗下長實集團將以約12.5億英鎊（約合105億元人民幣）的價格，將所持有的瑞銀集團倫敦總部大樓出售出去。

“接盤”的人據說是韓國國民年金公團和領盛投資管理。據中國基金報報道，截止至12月9日，長實集團和韓國國民年金公團對此事均未對外承認，長實集團回應稱不作任何評論。

瑞銀集團倫敦總部位於倫敦金融城，共13層，由於緊密連接Liverpool Street火車站和地鐵站，地理位置優越，因此其商業價值被很多公司所看重，常年有企業租用在其中。自2015年落成之後，UBS便承租作爲英國總部，租期爲20年。

其實在此之前，在今年6月的時候，彭博社便爆出長實集團正在與多個潛在买家進行初步磋商出售這座寫字樓。據稱，买家出價只有高於10億元英鎊時，長實集團才會同意出售。因此目前爆出的金額很有可能是長實集團希望出手的價格。

長江實業在2018年的時候以10億英鎊購入倫敦5 Broadgate甲級寫字樓，其資金來自較早時出售中環中心所得資金的四分之一。如果买家最終以12.5億英鎊購得倫敦瑞銀大樓，再加上近3年的租金收入，年租金回報爲3.95%，也就是約3950萬英鎊，那么長實集團將在這筆交易中獲利3.6億元，年化回報率約12%！

李嘉誠的“潮來潮去”

在2017年之時，李嘉誠最終將位於香港皇後大道中環中心75%的股份以402億港元出售。2016年7月，在消息“不脛而走”傳出來的時候，當時的報價是200多億港元。也就是說，這筆交易，單說報價後的溢價就高達約100%！

雖然李嘉誠已多年不是中國首富，但是他的每一筆交易好像都是賺錢的。

自1984年，李嘉誠的百家超市進駐內地市場之後，李氏家族便开始積極地在內地進行布局。1989年，屈臣氏進入內地市場；1993年，李嘉誠的和記黃埔入股深圳鹽田港，持股70%；再後來，北京、上海到處拿地；到2013年，來自內地的收入佔整個李氏集團的50%。

不過，李嘉誠买买买的投資風格在2013年後戛然而止。

2013年8月，李嘉誠將廣州西城都薈廣場以約30元出售廣州西城都薈廣場，這是1997年入手的一個項目。

2013年10月，上海陸家嘴東方匯金中心被李嘉誠以近70億元出售。

2014年，李嘉誠以約24億元出售了南京國際金融中心大廈，39億元出售重慶大都會；李澤楷以約9億美元出售北京盈科中心。

2015年，李嘉誠將商業地產盈暉薈以6.48億港元出售。

2016年10月，長實地產宣布以200億元出售上海世紀匯廣場。

包括2017年高價出售香港中環廣場，據不完全統計，李嘉誠這幾年間一共套現近2500億元。與此同時，李嘉誠頻繁加倉英國的一些資產。

2012年，收購英國配氣網絡WWU公司和Kinrot；2015年收購英國公司Eversholt Rail；包括2018年購入的倫敦瑞銀大廈。

其中不乏一些細節。李嘉誠在出售大陸的一些資產時，最終售價算是有些折價的。並且由於拋售動作太快，很多人都在質疑李嘉誠的出售資產的根本動機。在2016年，王健林登頂中國首富的時候，很多人都在拿李嘉誠和王健林做對比。一副“哀其不幸，怒其不爭”的樣子。後來許家印登頂中國首富的時候，大家又將許家印和王健林、李嘉誠都做起了對比。

但是其實萬科早就看出了端倪，從2016年开始大舉縮債。而隨後的故事大家都知道了，誰在市場中堅持了下來，誰渡過了一道道“劫”。反觀長實集團，截止至2020年，淨負債率僅4.7%，在房地產行業動輒60%、動輒80%的負債率，可以說低得驚人。

到這個時候才有人意識到，原來李嘉誠出售這些資產其實就是在“分批右側止盈”啊！在海外進行的收購，恰恰是歐債危機帶來的創傷正在彌合之際，並且正好是英國脫歐風聲四起之時。這波抄底操作，絕對不是隨隨便便地做出的決斷。

“潮汐獵人”李嘉誠

近日，李嘉誠家族多次回購自家股票。

今年以來，李嘉誠已不斷增持長實集團的股份，由年初的13.26億股增加至16.86億股。與此同時，回購完成的3.8億股份已於6月5日注銷。雖然貝萊德今年多次減持長實集團，但是李嘉誠還是不斷地在回購自己的股份。

不僅如此，在停滯了多年拿地之後，李嘉誠如今再次开始頻頻參與拿地。2019年，李嘉誠斥資24.2億元，收購上海浦東三林地塊。8月17日，香港地政總署公布，長實集團以7.16億港元中標元朗流業街與湧業交接的地塊。據報道，此前不久，李嘉誠還參與了其他的香港地塊的競拍：2月，長實集團在香港以102.8億港元的高價，購入九龍東啓德的住宅用地。

曾經，美國經濟學家用美林時钟很好地解釋了經濟的潮汐。經濟趨勢就像浪潮，很早就开始酝釀，在人們看見的時候，再作出反應已經非常晚了。而李嘉誠正像一個知海懂海的舵手，在潮汐來臨之際，從容應對。

有人認爲他還會繼續賣賣賣，因爲今年9月，希慎興業披露出花費35億元收購長實集團的一處商業地產，位於上海市靜安區的上海世紀盛薈廣場。但是實際上，就算是一個專業的投資者，也都知道該如何對自己的資產進行優化和處理，肉眼可見的是他在中國購买的資產越來越多，包括地產、基建、股票等等。而他的投資也變得越來越謹慎，就像一個精明的獵人，總是知道在什么時候出手。

在每一次潮來潮退之際，這個嗅覺靈敏的獵人總能第一時間做出反應，迅速行動。他在媒體面前誠懇地表示過，自己就是一個商人，就是一個普通的香港市民。他沉着冷靜地觀察着世間的變幻，操作永遠不急不緩，穩如泰山。我想，如果拋开一切看他的操作，這對各位投資者來說一定是一個不小的啓發。