重磅！7月3日晚，深圳連發四條新政！8月1日將正式實施。

樓市重磅！深圳公布四大文件

7月3日，深圳市住房和建設局網站連發四項管理辦法，分別對公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房三類住房的保障對象、申請條件、供應分配方式、租售價格標準、用地保障、建設籌集主體和渠道、建設標準、監督管理等進行了規範。

深圳市住房和建設局網頁截圖

四個管理辦法將於8月1日正式實施。

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保障對象方面

公共租賃住房主要面向符合條件的住房困難深圳戶籍居民，以及爲社會提供基本公共服務的一线職工供應；

保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民、青年人、各類人才等羣體供應；

共有產權住房主要面向符合條件的深圳戶籍居民供應，結合實際情況逐步將非深圳戶籍常住居民納入供應範圍。

同時，根據不同的住房類型和保障對象，執行差異化的租售價格標準。

建設籌集方面

三類住房通過多種渠道建設籌集，包括：新供應建設用地建設，城市更新、土地整備建設，機關企事業單位、社會組織等自有用地建設，產業園區配套用地建設，原農村集體用地建設，未完善徵（轉）地補償手續用地建設，歷史遺留未完善出讓手續用地建設，公用設施、交通設施和軌道交通用地建設，具有居住功能的存量房屋籌集，非居住存量房屋改建等。

住房品質方面

全力提高保障性住房的品質，讓各類羣體住得更加安心、暖心、舒心。

戶型設計考慮居住需求多樣性，努力實現“美而精、精而實”。

建造技術全面採用裝配式建築，推廣智能建造、裝配式裝修、綠色建材和集成化模塊化建築部品，打造“綠色、健康、智能”的新一代成品住宅。

相關配套方面，新建保障性住房項目應當按照規定配置文化娛樂、體育、社康中心、養老、托幼等設施，並完善周邊基本公共服務、便民商業服務、市政基礎等設施，堅持交通、教育、醫療等有關配套設施與新建項目同步規劃、同步建設、同步交付使用，推進基本公共服務均等化。

據深圳住建局官網，今年1月17日，深圳住建局聯合司法局發布《深圳市共有產權住房管理辦法（徵求意見稿）》等4份文件。

如今，靴子落地。

《深圳市共有產權住房管理辦法》明確，本辦法施行之日起，不再安排建設安居型商品房和人才住房。

公租房、共有產權房、保租房如何申請？

在申請條件方面，申請深圳輪候公共租賃住房的，需滿足條件主要包括本市戶籍、在本市無自有住房、未正在本市享受住房保障優惠政策、收入財產符合限額標準、正常繳納社會保險且累計繳納3年等。

公共租賃住房審核家庭財產狀況

住房租金最低爲市價3%

申請共有產權房的，需要滿足條件包括本市無自有住房、具有本市戶籍、參加社會保險累計繳納5年以上、未享受過購房優惠政策等。

在價格和配售面價方面，共有產權住房項目的銷售均價按照同期同區域同品質商品住房市場參考價格的50%確定；面積標準方面，三人以下家庭或者單身居民配售建築面積爲65平方米左右；四人以上家庭配售建築面積爲85平方米左右。

共有產權房房價按市價50%確定封閉流轉

在轉讓條件方面，共有產權採用封閉流轉的方式，共有產權住房實行封閉流轉制度。購房人自籤訂买賣合同之日起未滿五年的，不得轉讓所購共有產權住房；自籤訂买賣合同之日起滿五年的，可以將所購共有產權住房轉讓給符合條件的對象。

申請保障性租賃住房的，應滿足條件包括在本市無自有住房、未享受住房保障優惠政策、正常繳納社會保險等。

政府配租租金爲市場價60%，社會主體出租租金不高於市場價90%

關於公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房，還有哪些變化值得關注？

更多超詳細解讀詳戳政策原文，查看解讀↓↓↓

《深圳市共有產權住房管理辦法》

《深圳市保障性租賃住房管理辦法》

《深圳市公共租賃住房管理辦法》

《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法

深圳樓市寡淡，有頂級豪宅降價千萬

人才房分流剛需市場

今年深圳上半年新房市場成交慘淡。據深圳樂居數據，今年上半年（截至6月27日），深圳全市網籤套數共7283套，算下來新房整體網籤率僅33%。

深圳二手住宅6月成交量2407套

 來源：深圳貝殼研究院

此前據時代周報報道，深圳樓市不止頂豪降價，還有多個樓盤推出誠意滿滿的“一口價”房源或折扣。

在今年的五一小長假期間，位於福田香蜜湖的頂級公寓豪宅項目東海國際公寓，降幅高達1012萬元，折後單價約16.91萬元/平方米。

據時代周報記者統計，今年3月以來，深圳的人才住房也开始批量入市，到今年5月底，已經累計入市13個人才房項目，共計9502套房源，而人才房中兩房幾乎清一色售罄，市場中剛需需求分流嚴重。

截至目前，除了兩個項目仍處於申購階段，已銷售人才住房達6233套。可供對比的是，同一時期深圳新建商品住宅成交量爲6704套。

“我有個客戶覺得，500萬元买的商品房和200萬元买的人才房乃至2000元租的保障房，享受的是同樣的配套，商品房和保障房沒什么區別，甚至品質還有可能比保障房差，所以大家就慢慢看，繼續等。”一名新盤銷售向時代周報記者表示。

“我們也在等。總會好的，自己要給自己信心，再難日子還是要過的。”前述新盤銷售說。

對此現象，深職院房地產研究所所長鄧志旺回應每經記者表示，“整體來說，深圳市場是不缺購买力的，但這種購买力不一定表現在商品房上，各類保障房的入市也將分流一部分剛性需求。之所以深圳改善型項目賣得更好，主要有三點原因，一是與周邊二手房的價差，二是規劃，三是自身產品品質，並不能一概而論。”

來源：深圳市住房和建設局、南方都市報、深圳特區報、21視頻（許婷婷）、每日經濟新聞、時代周報

SFC

本期編輯 江佩佩

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