圖：世茂旗下公司，被指未能按時償還貸款，已出現實質性違約。

來源丨紫荊財智

早前以20.86億元將維港滙權益出售，但堅稱集團財務沒有問題的世茂（00813），昨被踢爆已經發生債務違約。據報中誠信托昨日向投資者發通知，世茂系持股公司，上海騫奕建材和佛山德茂房地產开發有限公司未能在信托計劃合同約定的時點及時足額履行差額補足義務，已出現實質性違約，有約6.45億元（人民幣，下同）（約7.9億港元）貸款未能償還。

大公報記者 麥雲迪

該信托計劃於2020年9月25日成立，信托計劃目前存續規模爲6.45億元，預計剩余信托期限不超過3個月。而根據編號2020JH0407CB01《差額補足協議》和編號2020JH0407HZ01BC02《合作協議補充協議二》約定，自該信托計劃成立日起屆滿15個月之日，共同差額補足義務人累計向受托人支付的變現備付金金額不低於受托人實際支付的標的股權收益權轉讓價款的65%，即截至2021年12月25日，差額補足義務人累計應向受托人支付變現備付金9.1億元。

中誠信托要求提前還款

但截止上述期限，受托人累計已收到的變現備付金金額僅6.08億元，尚有3.02億元未收到。由於發生違約，受托人又在2021年12月27日向交易各方發送了《提前支付通知書》，宣告上海騫奕、項目公司支付全部剩余變現備付金的履行期限提前至2021年12月27日屆滿，上海騫奕、項目公司應立即向受托人支付全部剩余變現備付金7.92億元。

而截至昨日，中誠信托稱僅收到1.47億元變現備付金及對應的期間備付金，尚余6.45億元變現備付金及對應的期間備付金仍未收到。消息公布後，本來股價橫行的世茂集團股價於下午三時半起大幅插水，股價全日跌5.15%至4.97港元。世茂旗下境內外債券亦大幅下挫，世茂股份發行的「20世茂G2」跌5.1%，創去年12月15日以來最大跌幅。

據內媒引述世茂一方回應信托產品違約指，中誠信托因自身前期投資管理不善無故抽貸，對中誠信托要求世茂方提前還款的行爲，世茂感到震驚，但世茂仍將持續與對方保持良好的溝通，以求妥善解決。

摩通：內房續跑輸大市

越來越多內房股爆煲，摩根大通相信，今年內房股將在市場結構性下滑、銷售前景疲弱導致盈利前景下調、流動性問題難以短期內解決，及政策寬松不能刺激增長四大因素下，繼續跑輸大市，該行估計內房發展商今年銷售平均跌5%，且銷售需要6至11個月才能反彈。不過，摩根大通看好華潤地產（01109）、中海外（00688）及龍湖（00960）可以跑贏大市。

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