經濟觀察網 記者 陳月芹 蔡越坤 1月6日下午，中誠信托發布“2020年中誠信托誠頤11號集合資金信托計劃”（以下簡稱“誠頤11號”）臨時公告：鑑於信托計劃的交易對手未能在合同約定時點，及時足額履行差額補足義務，已出現實質性違約，其中共同差額補足義務人上海騫奕建材有限公司（以下簡稱“上海騫奕”）和佛山德茂房地產开發有限公司（以下簡稱“佛山德茂”）均爲世茂旗下公司。

1月6日晚，中誠信托相關人士回復經濟觀察網表示：“世茂相關方未完全履行還款義務，已實質性違反了交易文件的約定”。

信托違約羅生門

中誠信托公告披露，編號2020JH0407CB01《差額補足協議》和編號2020JH0407HZ01BC02《合作協議補充協議二》約定，截至2021年12月25日，作爲共同差額補足義務人，上海騫奕和佛山德茂累計應向受托人支付變現備付金9.1億元，但實際支付僅爲6.08億元，尚有3.02億元未收到。

中誠信托認爲，上海騫奕和佛山德茂未及時足額履行差額補足義務，保證人上海世茂建設有限公司（以下簡稱“世茂建設”）也未及時履行保證義務，交易對手已實質性違反了交易文件的約定。

由於交易對方發生實質性違約，中誠信托根據《合作協議》及《差額補足協議》及有關擔保合同的相關約定，要求世茂方提前償還借款。

在2021年12月27日，中誠信托向交易各方發送了《提前支付通知書》，要求上海騫奕、佛山德茂應立即向受托人支付全部剩余變現備付金，共計7.92億元。

中誠信托稱，截至2022年1月6日，僅收到1.47億元變現備付金及對應的期間備付金，剩余6.45億元仍未收到。

針對中誠信托所指違約一事，世茂集團回復投資者稱，該筆信托是以佛山德茂系“佛山國風濱江”項目作爲开發主體，自項目預售以來，銷售情況良好，“但中誠信托因自身前期投資管理不善，不良較多，故無故要求在正常履約的項目抽貸”。

世茂集團回復投資者時表示，中誠信托先是無理由停止項目用印及付款審批，後更在不達付款時間的情況下要求我司提前還款，徑自採取訴訟措施，甚至在中誠信托起訴的前一天，世茂方仍在與對方溝通並分批還款。對中誠信托要求世茂提前還款的行爲，世茂方感到震驚。

“誠頤11號”於2020年9月25日成立。截至2022年1月6日，信托計劃存續規模6.45億元。

一位接近交易雙方人士透露，該筆信托借款期限爲18個月，按照合同約定，應於2022年3月到期，並未實質性違約。中誠信托公告稱，該筆信托產品預計剩余信托期限不超過3個月。

該接近交易雙方人士透露，中誠信托新的管理層不想承擔上一屆任期內的一些產品的風險等，“所以非常強硬”。

2021年12月10日，中誠信托發布董事長變更公告，李祝用擔任公司董事長，3個月前，中誠信托宣布聘任安國勇爲總裁，兩人均來自人保系。

中誠信托表示，將持續跟蹤項目公司運營情況，關注交易對手風險的變化情況，加大與交易對手的溝通力度，敦促交易對手履行支付備付金的義務。同時受托人將視項目實際情況採取包括申請查封並處置抵押物、訴訟在內的各項必要措施，切實維護信托財產安全和受益人利益。

據杭州解百（600814.SH）2020年11月9日發布的《關於購买“中誠信托誠頤11號”信托產品的公告》，“誠頤11號”資金使用方爲上海騫奕，用於受讓上海騫奕持有重慶諾羽斯貿易有限公司45%股權的收益權。重慶諾羽斯貿易有限公司主營業務爲銷售建材、裝飾材料等，主要服務於建築類企業。

精簡架構

1月5日，世茂集團發布內部公告，宣布新一輪組織架構調整。

首先，集團對投資集中管理，取消區域及以下層級投資功能；區域、地區公司審計及採購由集團直管。

同時，世茂集團對集團部分職能部門進行整合，設置了4個中心：原研發設計管理中心、用戶服務中心之用戶與市場研究部合並爲產品研發中心；原運營管理中心、工程管理中心、用戶服務中心之用戶服務部合並爲建設運營中心；原成本管理中心、採購管理中心合並爲供應鏈中心；設置投資發展中心涵蓋原用戶服務中心之土地策略部。

其次，世茂也對區域、地區公司職能部門“動刀”，包括撤銷投資管理部；設置設計管理部，涵蓋原設計管理部、用戶與市場研究部；設置建設運營部，涵蓋原工程管理部、運營管理部、用戶服務部。調整後，職能部門由11個變爲7個。

此外，世茂對區域架構進行調整，滬蘇區域擴圍，原華北地區公司濟青組團（青島安子、青島辛安、濟南唐冶共計3個項目）劃歸蘇滬區域山東地區公司統一管理；

原浙江區域公司與原浙東地區公司被撤銷，浙江區域浙江省內項目以及滬蘇區域皖贛片區江西省項目一同歸新的浙江地區公司管理。

原華東區域升級爲地區公司，涵蓋華中地區公司皖贛片區安徽所屬項目。

原皖贛片區安徽所屬頓自(蚌埠龍子湖、阜陽甘羅、阜陽潁上、阜陽火車站、合肥崗集、合肥水家湖、淮北泉山路、蕪湖濱江花園共計8個項目)劃歸華中地區公司統一管理；原皖贛片區江西所屬項目（撫州東鄉、撫州南城、贛州興國、九江濂溪、南昌紅角洲、南昌青雲譜、南昌欣悅湖、南昌青山湖、南昌新建、南昌朝陽洲、南昌紅谷灘、吉安吉州共計12個項目)劃歸浙江地區公司統一管理。

經濟觀察網獲悉，1月5日，世茂集團還發布調整2022年工資發放時間的通知，“爲了提高人事服務工作效率，從2022年1月起，發薪時間統一調整爲每月20日（原正式工每月8日、第三方員工每月13日發薪）。世茂股份和世茂服務參照執行。

截至1月6日收盤，世茂集團股價跌5.15%，世茂服務跌1.71%。債券方面，例如，“20世茂G1”報48.5元/張，“20世茂G3”報51.83元/張，“19世茂G2”報74.89元/張，旗下多只債券價格仍然維持在低位。

關於世茂集團的總債務情況，其2021半年報中指出，集團借貸總額由2020年12月31日約人民幣1451.4億元增加13.3%至2021年6月30日約人民幣1645.1億元；於2021年6月30日，短期借貸約佔27%，長期借貸約佔73%。其中，一年以下銀行借貸及其他金融機構借貸以及債券規模爲346.49億元，一年至兩年規模爲531.51億元。