焦點財經訊 耿宸斐 11月24日，路勁(HK:01098)發布有關收購兩家項目公司股權及出售一家項目公司股權的公告。

11月24日，路勁买方及路勁賣方（均爲路勁全資附屬公司）訂立退出協議。據此，路勁集團及雅居樂集團同意解除其於江蘇省常州市三個房地產开發項目（其中僅有少數住宅及/或商業單位及/或停車位尚未售出）的合資企業。

根據退出協議，路勁买方同意待先決條件獲達成後，以總代價約人民幣423,700,000元分別購买項目公司A（常州路勁雅居房地產开發有限公司）的50%股權及項目公司B（常州勁雅房地產开發有限公司）的49%股權，完成後該兩間項目公司將成爲路勁全資附屬公司。

另外，路勁賣方同意出售其於項目公司C（常州雅勁房地產开發有限公司）的全部49%股權，總代價約爲人民幣428,400,000元，完成後其將不再擁有項目公司C的任何股權。

資料顯示，項目A的地盤總建築面積約爲146,000平方米，其中約132,000平方米已售出。項目A於2019年6月首次推出市場預售，並已於2021年5月交付。於退出協議A日期，少量住宅及商業單位及停車位仍待售。

項目B的地盤總建築面積約爲258,000平方米，其中約246,000平方米已售出。項目B於2018年8月首次推出市場預售，並已於2020年交付。於退出協議B日期，少量停車位仍待售。

項目C的地盤總建築面積約爲335,000平方米，其中約307,000平方米已售出。項目C於2018年九月首次推出市場預售。第1.1、1.2及2.1期已於2020年12月、2021年6月及2022年10月交付。第2.2及2.3期計劃分別預定於2022年12月及2023年6月交付。於退出協議C日期，少量商業單位及停車位仍待售。

路勁表示，由於項目公司开發及持有的項目大部分已預售，解除合資企業以便在管理相關項目的剩余物業方面提供更大靈活性，在中國房地產开發行業中實屬常見。

收購事項將使路勁集團得以分別按股權A及股權B之稍微折讓解除與項目A及項目B有關的合資企業架構。於收購事項完成後，公司將完全控制項目A及項目B未出售住宅及商業單位及或停車位之調配（包括銷售），以及項目公司A及項目公司B之清盤。

出售事項將使路勁集團得以按股權C應佔資產淨值並以稍微折讓的方式退出項目C。鑑於地塊上超過90%的建築面積已售出，預期於項目公司C的投資未來將不會爲路勁集團產生重大現金流量，且公司認爲，目前變現該項投資及重新分配所需管理時間及精力予路勁集團其他項目以確保按計劃完成建設及交付預售單位對路勁集團有利。