萬物雲（萬科物業）是中國領先的物業管理服務提供商。32年來，在競爭激烈和高度分散的行業中，公司始終堅守爲客戶做好服務的初心，讓更多用戶體驗物業服務之美好。

按基礎物業管理服務收入計，萬物雲於2021年在中國物業管理服務市場中排名第一，佔有4.28%的市場份額。

發行概況

股份代碼：02602

招股時間：2022-09-19～2022-09-22 12:00

公布結果：2022-09-28

上市日期：2022-09-29

入場費：5323.11元（100股/手）

計息日：6天

市值：582億（取發行價區間中位數）

市盈率：28.53

發售價：47.1~52.7港元

香港發售股份數目：1167.14萬股（甲組58,357手）

不回撥，預計1手中籤率100%

業績還行，穩健增長，也有增長空間。截至2022年6月30日止六個月，公司收入爲人民幣142.43億元，同比增長38.2%，毛利爲21.27億元。

分析貴不貴的人太多了，看跟誰比。

跟碧桂園服務，雅生活這種民企物業比，確實貴了點，但他們的母公司風險也大；

跟華潤、保利這種央企比，萬科還是有優勢的。

目前的定價，應該是合理的，就看大佬們是否愿意在桌上留點碎銀子。不過這個市況，即便他們有心，散戶也不一定拿得到。

現金流非常穩健，過去三年，每年的經營淨現金流入均超20億，截止2021年末，账面躺了64億現金。

當我看到2022年前3個月經營活動現金淨流出19億的時候有點差異，摘要裏面只說：貿易應收款項及應收保證金增加人民幣1,401.6百萬元。

財報章節裏面解釋了：主要歸因於2021年收購伯恩物業及陽光智博。

據說估值砍了一半，從招股書公布的Pre-ipo情況，印證了這一點。2021年，有機構突擊入股，成本價近100元，比招股價貴127%。打新散戶可以偷笑了

也有來得早的機構喫到肉，例如：

博裕資本和58同城，都是2017年入股的，成本價9元，賺了好幾倍。

博裕資本2017年投資15億，2021年減持套現近70億，現在是負成本，還持股17%（發行後）。

我怎么沒有一個這樣的電器工程師爺爺......

基石還不錯，不比新股最巔峰的時候差：

基石有淡馬錫，高瓴資本，還有瑞銀（新加坡）等，合計認購37.25%。

上一次出現大牌基石是中國中免。

能搞，首日能不能賺到錢不知道。最近不少新股在散戶跑得差不多了後都有點動作，好幾個突然拉升十來個點。

這TM要是2021年一季度之前來上市，還不炒到飛起.....