焦點財經訊 李泳青 8月7日，廣州富力地產股份有限公司(HK02777)發布了截至2021年12月31日止的經審核綜合年度業績公告。

據公告，2021年，富力地產合約銷售總額爲1202億元，銷售總建築面積941萬平方米；總營業額爲762億元，按平均售價8300元/平方米入账，建築面積831萬平方米。

富力地產2021年度虧損163.53億元，去年同期則爲盈利91.46億元，同比由盈轉虧；富力地產所有者應佔虧損164.69億元，上年同期則盈利90.05億元；每股虧損約4.39元。

財務方面，於2019年底，富力地產借款總額爲人民幣1971億元，淨負債比率爲199%。於過去兩個財政年度，該集團繼續大幅減少借款至於2021年12月31日的人民幣1288億元，減幅達35%。於2021年，借款總額下降人民幣309億元，或19%，及淨負債比率爲130%。

土儲方面，2021年，富力地產新增土地資本开支總額爲人民幣30億元，較2020年減少80%。2022年，富力地產有超過200個預售項目，預期帶來人民幣2200億元的可售資源。憑借充足的可供开發土地儲備，該集團將於未來數年繼續補充可售資源，以維持穩健增長。

富力地產表示，盡管2021年市況困難，集團仍保留大量資產價值可觀的投資物業及酒店組合，透過战略性出售可獲得大量資金以供調動，從而減少負債及支持可持續物業發展。

於2022年，該集團通過整售及加快海外开發項目的預售計劃，出售海外非核心資產，旨在運用資金減少負債及補充營運資金。隨着市價开始回歸正常及买賣雙方預期差距縮小，預期於2022年可實現更多資產出售，從而提供額外資金來源。