編者按：房地產時代轉軌，ESG恰逢其時。搜狐焦點、焦點財經、焦點研究院特別策劃“尋找斑馬——發現中國房企ESG優秀案例”系列，解碼榜樣，以資行業鏡鑑。在評選中，龍湖集團獲得4星半的評分，成功入圍。

作者 王迪

出品 | 焦點財經

提起龍湖集團，呼之欲出的標籤有很多：穩健民營房企的典型樣本，六年“綠檔”房企，民營房企融資“示範生”，不一而足。

今年1月27日，龍湖集團在研究公司Sustainalytics的評級報告中ESG評級從“中風險”調整爲“低風險”，風險分數從22.5下調至15.8（分數低代表風險小），位列境內房企最佳。

在民營房企接連遭遇流動性危機之時，龍湖集團卻呈現“穩”字訣。

從去年首發獨立可持續報告，成立ESG委員會，完善ESG管理體系，積極推進對產品、環境、員工、社會承諾的扎實落地，到上线大同源關愛計劃，龍湖在綠色環境、社會慈善、穩健治理等層面沉澱已久，換得如今財務指標上的健康度與社會層面的美譽度。

來源：龍湖2021年度ESG報告

如果說，ESG成爲衡量現代企業健康度的新標準。投機化、清風險已是維系企業可持續運行的基本，在ESG框架之下迅速找到差異化，才能在行業中佔據先決優勢。

作爲責任穩健性房企，龍湖集團在社會慈善及公司治理層面的表現成果顯而易見。焦點財經發現，在綠色可持續這一長周期且具有技術性的領域，龍湖集團則投入了持久的關注度，並進行了深層次的挖掘。

制定《綠色採購政策》、《生物多樣性框架》，提升供應鏈整體可持續性和環保標準，共塑和諧生態環境。在重塑房地產行業格局與認知的轉型期，龍湖將自身發展落位在了更高的層面上。它所關注的綠色雙碳，正對應新的動能。

供應鏈如何綠色化？

網絡上流傳着這樣一個故事：1995年，龍湖接手了位於重慶郊區的一個項目。項目臨近九龍湖，湖水澄淨、林地翠綠、白鷺起飛，一幅世外桃源的景象。可是，如何實現快速施工又不破壞當地生態，成爲困擾龍湖的關鍵點。

龍湖的做法是，在施工前對周邊五公裏的地表徑流、地下水做了調研，投入技術和經費，進行雨污分流，設計地下涵洞，更有效率地蓄水、排洪，並預計新入庫水源能使九龍湖每年換水3-4次。

正是龍湖不計成本地投入，才換來了項目施工完成20多年，九龍湖依然如初的結果。

實現商業盈利最大化，這是身處生意場中每一家企業的必答題。但是ESG落位便是讓商業與人類、環境、社會各個層面實現多贏。畢竟，唯利是圖所造成的商業污染對整個人類生存體系的摧毀是致命性的。

能夠在社會框架體系內遵循ESG規則，是基礎。更爲重要的是將社會及自然的尊重融入自身的DNA，龍湖則是通過各個維度的實踐，將向善的根基打通至各個航道、業務，甚至整個房地產發展產業鏈。

在項目建設初期就關注周邊生態，把生態保護提前納入設計及統籌的考量範圍之中，這一理念是龍湖ESG中實踐方法之一。

爲了關注供應鏈的綠色化，龍湖集團制定了包括氣候變化、綠色施工與運營、可持續採購、生物多樣性及社區生態保護四個方面的環境政策，覆蓋短期及中長期業務开展、公司運營過程中關鍵環境事項，以及重大潛在環境影響。

事實上，要想實現產業鏈的綠色化，除了宏觀層面的重視，最重要的便是各個部門的精準落實。

爲此，龍湖制定的環境政策包含了龍湖集團對外環境承諾及目標，以及爲實現相關目標的方法路徑。適用於龍湖集團旗下所有部門、業務，龍湖集團擁有營運控制權的所有業務單位，以及產業鏈上下遊的合作夥伴，以確保該公司在業務各個環節履行負責任的地產开發商應盡的環境責任，推動業務及運營的可持續發展，並促進經濟生產、社區發展環境保護之間的平衡。

來源：龍湖2021年度ESG報告

龍湖深知健康的生態自然系統對穩定的氣候、人類福祉和可持續發展的重要性。

2021年，龍湖制定出台《應對氣候變化政策》，同時參考氣候相關財務信息披露工作組（TCFD）的建議框架，主動識別分析了各類與氣候變化相關的實體風險、轉型風險，並制定氣候風險管理辦法與應對措施，還制定了《生物多樣性框架》，確保實現與自然和諧相處的共同愿景。

在龍湖發布的2021年度ESG報告中，曾記錄了龍湖煙台葡醍海灣項目利用水生植物改造水質、撫仙湖河道生態治理、高碑店列車新城踐行“海綿城市”生態理念等典型案例。

事實上，責任供應鏈是ESG實踐中的重要議題，整個行業的升級需要產業鏈中每一環節提升認知。

爲提升供應鏈的整體可持續性和環保標準，2021年3月，龍湖集團制定《綠色採購政策》，在採購時考慮材料回收、本地採購、低排放等環境友好型指標。構建覆蓋供應商入庫、選用、評價、分級、退出等環節供應商全生命周期管理體系，持續完善供應商管理體系。

對於供應商，龍湖集團增強了對其原材料環保指標、危險源識別、新能源使用的要求，也限制了生產過程中的甲醛、VOC排放。對於傳統鋁合金鈍化工藝中大量存在，但是容易致癌的鉻離子，龍湖集團也對相關技術進行了無鉻化要求。

報告顯示，截至2021年12月31日，龍湖集團共有材料設備類籤約集採供應商277家，其中獲得ISO 9001和ISO 14001認證的供應商佔其集採供應商90％以上。

聚焦雙碳 ：超9000萬平綠色建築標準“養成術”

“追青逐綠”是優化綠色產業生態鏈條的外化表現，更爲本質的原則是，踐行“雙碳”战略，提升行業的整體效能。

伴隨着碳達峰、碳中和首次寫入政府工作報告，各行各業有所行動，迎來發展“加速度”，進一步釋放了綠色低碳新動能。

爲積極響應國家“碳達峰，碳中和”目標，去年，龍湖制定了“到 2030年單位面積碳排放強度降低至少 15%”的環境目標。

爲此，2020年，龍湖集團正式成立了ESG小組，2021年又成立了雙碳團隊，以期將多年來幕後的思考通過ESG這一實踐進行相應體系化建設。

雙碳團隊下含專門負責雙碳的技術運營、賦能平台工作組、業務工作組三個方向，保證“雙碳”從頂層战略到專業設計、多業務協同上都能落實，一深一廣，盡可能全面覆蓋。

龍湖2021年度ESG報告記錄了北京龍湖藍海引擎產業園的案例，它以辦公生態協同理念，佐以智慧科技技術，將原北五環汽配城升級爲集人文關懷、低碳節能於一體的智能科技產業園區。

來源：龍湖2021年度ESG報告

據了解，2021年9月，龍湖集團推出以BIM應用爲載體的項目管理“IBMS2.0版本”，通過試點7項內容，依靠技術手段減少能源浪費，達到設備管理效率提升的目的。雙碳之下，龍湖集團的綠色智能建築效能正在釋放。

報告顯示，龍湖集團2021年在節能改造工程方面投入的資金爲1400萬元，新項目利用太陽能的比例爲29.4%，利用空氣能的比例 14.6%。2021年，龍湖新增項目中獲得綠色認證的共有34個，新增獲綠色認證項目面積達430萬平方米，實現了“新建建築100%滿足綠色標準”的既定目標。

在綠色建築方面，截至2021年底，龍湖滿足綠色建築標準的面積超9000萬平方米，覆蓋住宅、商業、寫字樓等多種業態。

對於環境這一橫切面的關注，帶來的直接結果是，龍湖集團獲全球房地產可持續性標準GRESB綠色三星級認可，得分爲84分，位列東亞地區上市住宅地產开發商第二名。

與此同時，伴隨着社會和管治(ESG)方面的深化及表現穩步提升，龍湖集團在去年獲明晟MSCI ESG評級調升至BBB級，連續兩年提升。