日前，物業管理及商業運營的生活及服務提供商龍湖智創生活有限公司（下稱龍湖智創生活）再向港交所遞表，建銀國際、中金公司、摩根大通、匯豐爲其聯席保薦人。

這並非龍湖智創生活首次衝擊港股，今年1月份，其提交的招股說明書顯示“已失效”。

2019年至2021年（也稱報告期），龍湖智創生活分別實現營收38.86億元（未標識，均爲人民幣）、54.45億元以及85.65億元，對應的淨利潤分別爲6.81億元、9.31億元以及13.67億元。

今年前4個月，龍湖智創生活實現營收40.6億元，同比增長38.6%，歸母淨利潤爲5.44億元，同比增長70.9%。

收入來看，物業管理服務是龍湖智創生活的第一大收入來源。2021年，該項收入貢獻出49.14億元的營收，同比增長57.19%，佔同期總營收的比重爲57.37%。

同期，龍湖智創生活的非業主增值服務實現營收18.86億元，同比增長40.85%，佔總營收的比重爲33.37%；社區增值服務實現營收17.65億元，同比增長80.1%，佔總營收的比重爲20.6%。

就毛利率來看，龍湖智創的物業管理服務業務雖收入最高，但毛利率最低。報告期內，該項業務的平均毛利率分別爲14.9%、15%以及15.4%。

對比，營收佔比最低的社區增值服務業務的毛利率水平最高。2019年至2021年，該項業務的平均毛利率爲66.7%、65.2%以及33.8%。其中，社區增值服務中的獨立第三方業務在2021年的毛利率高達81.8%。

招股書顯示，截至2022年4月末，物業管理服務中，龍湖智創生活有1582個在管項目，在管面積爲2.74億平方米；商業運營服務中，其有62個在管項目，6百萬平方米的在管建築面積。

成本而言，龍湖智創生活的服務成本由2019年的30.91億元增長55.35%至2020年的48.02億元，隨後又增長68.93%至2021年的81.12億元。

此外，龍湖智創生活的行政开支也由2019年的3.55億元增長至2021年的10.89億元；報告期內，其銷售及營銷开支分別爲1605.3萬元、3775萬元以及5238.3萬元。

截至2022年年末，龍湖智創生活的資產總額爲113.76億元，較上年末增長17.32%；負債總額爲82.64億元，較2021年12月末增長4.23億元。

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