雷達財經出品 文吳豔蕊 編深海

今年10月，“上海房叔拋售陸家嘴93套房源（實際爲110套）套現4.5億元”的新聞，一度衝上微博熱搜排行榜。不過，這批房源的真正持有者是房地產开發商世茂集團下屬的蘇滬區域公司。前述房源因價格低、數量多引發關注，被譽爲“網紅盤”，很快被搶購一空。

然而，購房者最終空歡喜一場。上周末，有媒體報道稱，因房源被抵押導致購房者無法網籤或過戶。該報道加劇了外界對世貿系資金鏈安全的擔憂。

12月13日周一开盤，世茂系遭遇股債雙殺。

12月14日世茂股份發布公告稱，擬將公司所有物業資產轉讓給世茂服務。同日，世茂房地產宣布將終止前述“網紅盤”銷售，並將啓動善後程序，爲客戶辦理解除房屋买賣合同並依據合同約定進行處理。

有分析認爲，種種跡象顯示，目前，世貿系資金鏈的確不寬松。

網紅盤被抵押導致未能過戶，加劇錢緊質疑

據世茂集團官網介紹，世茂集團是一家國際化、綜合性的大型投資集團，經過三十多年的發展，集團布局全國100多個核心發展城市，涉及地產、商業、物管、酒店、主題娛樂、文化、金融、教育、健康、高科技等產業領域，形成了多元化業務並舉的“可持續發展生態圈”。

世茂集團旗下擁有三家上市公司，在A股上市的世茂股份主營業務是商業地產开發與銷售、商業經營及管理、多元投資；港股上市的世茂集團主要從事物業業務，包括商業物業和部分住宅以及酒店經營業務；世茂服務則爲綜合物業管理及社區生活服務。

今年10月，#上海神祕房東拋售93套房#登上熱搜，新聞稱上海浦東城小區神祕房東一次性拋售93套房產，套現4.5億元。後經證實，房源持有方爲世茂集團下屬公司。因戶型小、總價低、免二手中介費，被譽爲“網紅盤”，近百套房源短時間內售罄。

負責銷售的第三方公司曾對媒體表示，“公司篩選客戶資質，要求付全款。資金不能即時到位就會清退。”

同期，在互動問答中有投資者詢問，世茂股份子公司一次性出售93套房產是否屬實，是否會對2021年度業績造成重要影響。一個月後的11月26日，世茂股份回復稱“該批房產非我公司所有，爲公司之母公司世茂集團的房產”。

然而，興衝衝的購房人隨後發現，該網紅盤不能網籤或過戶。

12月10日晚間，該事件被媒體報道，並在周末大規模發酵。媒體報道顯示，此次拋售的房源目前正在抵押給陸家嘴國際信托有限公司，抵押期限爲2020年1月21日至2022年1月22日，抵押金額爲9.5億元。

對此，世茂集團相關負責人稱，在團購公司銷售房源時曾告知業主，房屋處於抵押狀態，後續辦理過戶時，可解除抵押後正常辦理。同時，購房者此前籤署的知情同意書顯示，要求購房者確認知曉該信息，了解並承擔存在的風險。

該事件加劇了外界對世貿資金鏈緊張的擔憂。

12月13日，世茂集團遭遇“股債雙殺”。其中，世茂股份當日跌幅達2.65%，世茂服務下跌9.18%，世茂集團下跌13.34%。

債券方面，世茂系“20世茂G1”跌超28%，“20世茂G3”跌超24%，“19世茂G2”和“19世茂G3”跌超18%，“20世茂06”價格跌超達54%。

12月14日，世貿系股票再度下跌，其中世貿股份下跌 2.73%，世貿服務下跌32.02%，世貿集團下跌19.92%，

對於此次相關價格波動，14日世茂集團回復媒體時稱，周末有小道消息在資本市場發酵，引起部分投資人恐慌性拋售，內部正在了解情況，積極與投資人溝通，有進一步消息，會及時跟大家溝通。

世茂股份擬向世貿服務轉讓物業資產，世貿房地產終止出售網紅盤

遭遇股債雙殺的世貿系，很快开始了大動作。

12月13日晚間，世茂股份（600823.SH）發布了關於公司向關聯方轉讓資產公告。

公告稱，爲了滿足公司長遠發展需求，在充分審視當前內外部環境及公司未來發展策略的基礎上，世茂股份擬將所屬的物業管理業務相關公司、資產、負債和業務全部出售給關聯方世茂服務。

本次交易涉及包括世茂物業管理（以下簡稱“世茂物業”）有限公司100%股權、北京茂悅盛欣企業管理有限公司等29家公司涉及的物業管理業務以及相關的資產負債，交易轉讓價格爲人民幣16.54億元。

其中，交易受讓方的世茂服務爲公司實際控制人許榮茂控制的企業，構成關聯關系。

截至2021年6月30日，世茂物業的淨資產爲9329.07萬元。同期，標的物業管理業務在管面積約465萬平方米，同時尚有47個在建項目的物業管理業務，未來預計交付面積約614萬平方米，亦納入本次交易範圍。

世茂股份稱，物業管理業務產權清晰，不存在抵押、質押及其他任何限制轉讓的情況，不涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結等司法措施，以及不存在妨礙權屬轉移的其他情況。

若交易協議生效，世茂服務將以人民幣現金方式，分期向世茂股份指定的銀行账戶支付出售標的的股權和標的業務的價款。

世茂股份稱，本次出售的商業物業管理業務爲公司輔助性業務，佔公司資產、收入、利潤的比重均在5%以下，業務佔比體量較小。同時因交易產生的淨利潤約達11.6億元，具體影響將視交易進度，及未來經審計的財務數據才能確定。

關聯交易公告發布次日，上交所對世茂股份下發問詢函。要求世茂股份對此次交易的必要性、交易對價公允性以及交易安排及潛在關聯交易進行核實並披露。

公告顯示，世茂物業2020年、2021年上半年的歸母淨利潤率分別爲16.8%、18.7%，而上市公司分別爲7.1%、9.6%；世茂物業2020年淨資產收益率爲47.0%，而上市公司爲5.9%。上交所要求世茂股份結合上述財務指標，對比雙方的盈利能力，說明此次交易是否涉及通過轉移優質資產向關聯方輸送利益，是否損害上市公司利益和中小股東合法權益。

上交所要求對比世茂服務與上市公司在物業管理業務方面的資源積累、運營能力，以及世茂服務與標的資產的盈利能力，結合公司及標的公司的經營計劃，說明本次交易是否有利於上市公司後續經營發展，進而說明本次交易的必要性。

關於交易對價公允性和潛在關聯交易。上交所要求世茂股份披露更加細致的評估報告和交易標的的相關具體情況。

同日，上海世茂房地產有限公司（下稱“世茂房地產”）發布最新公告，將終止上海浦城路580弄房源銷售，並將啓動善後程序，爲客戶辦理解除房屋买賣合同並依據合同約定進行處理。

公告稱，公司將持有的浦東新區浦城路580弄小區110套房於2021年10月开始銷售，隨即網上出現各種傳言，並影響後續流程。經公司多方溝通並慎重決策，公司將停止上述房源銷售。

澎湃新聞報道，世貿房地產14日开始通知購房者退房，提交材料後30個工作日內會退款，所退款項包括購房款及10%的賠償款。

對於世貿系的後續發展，雷達財經將繼續關注。

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