隨着房企資金鏈收緊，信用風險壓力也在不斷增大，而信用風險也一定程度削弱了消費者對某些品牌房企的信任，使得以預售回款爲現金流依賴的房企經營難度加大。就此看來，房企的品牌力、產品力、銷售能力在”房住不炒“大方向下顯得格外重要。

就在12月10日，由格隆匯主辦的“2021大中華區最佳上市公司”頒獎典禮在深圳隆重舉行，大唐集團控股(02117.HK)(以下簡稱“大唐地產”)憑借穩健的綜合實力及品牌影響力，斬獲格隆匯“年度最具品牌力IPO”獎項。據悉，“該獎項是對企業品牌的多個維度進行分析，包括品牌知名度、認可度、美譽度、同類產品市場佔有率等指標，通過"網絡投票、定量數據分析和專家評審團"的方式，進行綜合評選得出的最終結果，時值大唐地產上市周年之際，獲此殊榮是資本市場對大唐地產的肯定。

不得不說，大唐地產自去年成功在港交所上市以來，受市場關注度頗高，後續增長勢能穩健，在此不妨圍繞着銷售業績、品牌力、產品力等角度，以該公司爲樣本，探討下當下公司的投資機會。

銷售業績穩健增長

在房地產行業的激烈競爭中，依靠自身優勢脫穎而出，並創造出在降溫的樓市下，依然穩健增長的業績，是大唐地產的亮點之一。

從最新的銷售業績來看，2021年11月份，大唐地產的合約銷售金額約爲人民幣33.4億元；銷售面積約爲32.2萬平方米；平均銷售價格約爲每平方米人民幣10,373元。與此同時，今年前十一月，公司實現累計合約銷售金額約爲人民幣436.6億元；累計銷售面積約爲426.1萬平方米；平均銷售價格約爲每平方米人民幣10,246元。

另一方面，根據克而瑞發布的今年11月房企銷售數據，房地產市場持續轉冷，29個重點監測城市商品住宅成交面積環比下降4%，同比跌幅擴至32%，較2019年同期下降19%。其中，一线城市成交企穩回升，環比增長10%，但同比仍下降17%。25個二、三线城市市場持續低迷，成交環比下降7%，同比跌幅擴至35%。

同時克而瑞研究中心表示，“整體來看，目前預期的市場底尚未真正到來，短期內房地產市場仍難言樂觀。加大供貨和優惠力度、“以價換量”仍是企業促進成交去化的必要手段。長期來看，在市場整體下行、房企銷售承壓、行業競爭加劇的大背景下，以銷定投、穩健經營，提高運營效率、增強自身產品力，將是企業長期可持續發展的立足之本。”

由此可見，大唐地產保持了穩定的銷售節奏，實現銷售均價穩步提升，業績的穩健增長，這在當下房地產市場行情中，顯得難能可貴。

產品力和品牌力並存，打造差異化路线

正如克而瑞所言，在當下競爭不斷加劇的大背景下，增強自身產品力，是其中一項立足之本，在筆者看來，品牌力和產品力兩者都是企業發展的重要基石，而大唐地產的重要支撐來源於其品牌力和產品力。

據悉，大唐地產憑借在國風人居產品領域的多年積累，構建了臻觀系、印象系及世家系三大住宅產品品牌，將國風建築融入現代美學，不斷優化人居體驗，爲產品增加稀缺性和附加值。

作爲國內少有的具備獨特國風設計品牌的房企，大唐地產的特色化產品爲其爭得了較高知名度，打造出了屬於大唐的特色化國風品牌——“國韻地產，爲其贏得一定美譽度，使得公司產品力和品牌力並存，走出了差異化路线，不斷助力公司高質量發展。

在筆者看來，市場住房剛需依舊持續，房企高周轉高槓杆模式也即將改革並終結，政策驅動增長的力量不減，如何在新時代轉變下踏入正確的節奏，並用未來視野打开發展格局，是當下房企應探討且改革的方向。對於中小型房企來說，其綜合競爭力雖無法與大型頭部房企相提並論，但卻可以走差異化路线增強自身的稀缺性。

而後房地產時代將步入“競品時代”，更需要富有特色和差異化的產品，通過產品力和品牌力驅動業績成長，增強企業的競爭力。這一點來說，大唐地產就很好的詮釋了自身的優勢，也幫助其在自身熟悉的市場上找到自己的着力點，以產品力和品牌力更加凸顯出自身的核心競爭力。

結語

後房地產時代，有價值的稀缺性房子將不受限於低迷的樓市行情，受到市場持續認可。正如擁有產品力和品牌力持續賦能的大唐地產一樣，國韻地產的魅力將持續增強大唐地產的稀缺性，增強其在行業中的競爭力。另一方面，目前市場屢屢傳出暴雷事件，市場總體信用風險加大，而在11月標普發布的最新報告中，大唐地產獲得了標普維持其長期發行人信用評級爲“B”，也表明其對大唐地產優質基本面和流動性的認可，由此看來，公司發展值得投資者長期關注。