雷遞網 雷建平 3月13日報道

潤華智慧健康服務有限公司（簡稱：“潤華物業”）日前再次遞交招股書，準備在香港上市。

潤華物業成立於1996年，其定位爲醫院及公共板塊的服務供應商，多數在管項目位於山東省，部分位於北京及深圳等一线城市。

潤華物業在管項目涉及醫院、政府、企業、公共機構等領域。潤華物業曾於2016年3月新三板掛牌，在2019年8月從新三板摘牌。

年營收6億

招股書顯示，潤華物業2019年、2020年、2021年營收分別爲3.97億元、4.86億元、6億元；年內盈利分別爲2711萬元、4869萬元、4445萬元。

潤華物業2019年、2020年、2021年經調整年內利潤分別爲2790萬元、5363萬元、5516萬元。

截至2021年12月31日，潤華物業持有的現金及現金等價物爲1.22億元。

潤華物業執行董事爲楊立羣、費忠利，非執行董事爲欒濤、欒航幹、程欣、 獨立非執行董事陳海萍女士、鮑穎女士、何慕蓉女士。

IPO前，Springrain Investment持股爲73.20%，安瀾BVI公司持股爲11.35%，祿通BVI公司持股爲11.98%，Archery Capital持股爲0.99%。

Springrain Investment爲欒濤家族持有，欒濤爲梁躍鳳女士的配偶及欒航幹之父。

上市前景不樂觀

不過，潤華物業的上市前景不容樂觀。

最近，中南服務、中梁百悅兩家物業企業均是在已經通過聆訊的情況下，放棄了上市。

其中，2022年初，華潤萬象生活（01209.HK）發布公告，公司計劃收購中南集團旗下中南服務商業有限公司（簡稱“中南服務”）全部股權，收購代價不高於22.6億。

此後，碧桂園服務發布公告，稱碧桂園物業香港收購中梁百悅合共約93.76%股權。2021年3月，碧桂園服務曾以2.4億港元獲得中梁百悅6.24%的股權，以此估算，中梁百悅估值爲38.46億港元。

事情的大背景是，物業估值處於下降趨勢，估值分化導致非頭部物企上市受阻。過去一段時間資本市場追捧物業服務公司概念的局面難以持續，

而後續隨着萬科、龍湖物業上市，物業服務公司估值的泡沫將快速褪去，行業將迎來新的整合。

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