在房地產的“黑鐵時代”，又一房企巨頭官宣不惜打折賣出優質資產回籠資金。

SOHO中國官方微信3月10日發布消息稱，今天，SOHO中國舉辦了2022年首場租賃表彰會暨優質房源推介會。在活動上，SOHO中國董事長潘石屹宣布將以七折價格銷售3.2萬平米京滬兩地的優質物業，收入將全部用於降負債、不分紅。　　

推介會現場，圖/SOHO中國官方微信

SOHO中國表示，爲了優化資產結構、緩解資金壓力，SOHO中國以七折價格推出了3.2萬平米的優質房源，覆蓋銀河SOHO、三裏屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等9個項目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業及公寓各類業態，其中不乏包含租約及市場稀缺的整層房源，租金回報穩定，投資性價比極高。

潘石屹明確回應了外界對於資金流向的猜測，他表示此次銷售房源的收入將全部用於降負債，不會用做股票分紅。

消息一出，SOHO中國(HK0410)股價急速拉升，漲幅一度超20%，最高報1.76港元/股。隨後漲幅收窄，截至收盤時漲幅仍有8.97%。

SOHO中國賣賣賣

這幾年，潘石屹所控制的SOHO中國的基調只有“賣賣賣”。

據澎湃新聞梳理，自從2014年以來，SOHO中國就已經开始出售在中國的資產，同時也並未在境內購入過新資產。在2014年至2021年的八年間，SOHO中國累計出售資產套現超過350億元。

在租金方面，SOHO中國從2019年至2021年上半年的租金收入情況，發現2018年SOHO中國已建成運營的項目有7個，租金收入達14.74億元；2019年已建成運營的項目爲8個，租金收入15.68億元；即使2020年受疫情影響，9個項目的租金收入還有13.99億元。2021年上半年9個項目的租金收入7.41億元。

2021年6月16日，SOHO中國曾宣布高盛代表黑石集團以5港元/股的價格，總共收購SOHO中國約28.56億股股份，交易價格約236.57億港元。

但在三個月後，SOHO中國宣布，公司和黑石集團之間的這筆高達236億港元的交易終止了。

SOHO中國當時在公告中表示，公司和要約收購方黑石集團在2021年6月16日籤署的收購協議截至目前沒有任何的先決條件達成。SOHO中國稱，鑑於目前滿足先決條件的進展不足，要約方、承諾方、承諾股東與公司共同評估了滿足先決條件所需的正在進行中的評估程序，以及在要約時間表內完成該程序的可能性，各方一致認爲無法在最終截止日當天或之前滿足先決條件，各方也一致同意不會推遲最終截止日。

在2021胡潤百富榜上，潘石屹、張欣夫婦名次下降81名，位列302，財富縮水6%至220億元。

圖/胡潤百富官方網站

政府工作報告重申房住不炒

不久前發布的政府工作報告中提出，繼續保障好羣衆住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發展模式，堅持租購並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

近年來，房住不炒、三穩（穩地價、穩房價、穩預期）等表述多次出現在監管部門的文件和有關講話中，體現出樓市調控的基本原則並未改變。

今年的政府工作報告還重申了樓市調控的目標，即“促進房地產業良性循環和健康發展”。

中原地產首席分析師張大偉認爲，促進良性循環指向政策端須着力防範銷售及信用端的惡性循環風險，保障市場預期的平穩有序。這也是監管層基於過去一年來的市場變化做出的表態，體現出對樓市運行質量的更高要求。

因此，政策端對於樓市降槓杆、防風險的基本要求並不會改變。“三道紅线”、“五檔管理”等房地產金融審慎管理制度仍將持續執行。

對於合理住房需求的支持，也被認爲是政府工作報告中房地產工作有關表述的亮點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，政府工作報告明確，繼續保障好羣衆住房需求，並提到，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”。結合近期監管部門的表態，說明合理的住房需求得到肯定。

2021年的中央政治局會議和中央經濟工作會議，均提到了對合理住房需求進行支持。今年2月24日，住建部也在新聞發布會上提出，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求。

從需求分層來看，剛需與改善性需求的滿足同樣重要。業內分析人士認爲，目前，政策端對前者的支持力度相對較大，後者則尚有加強的空間。

“改善性住房需求在市場中的佔比不斷提高，貝殼研究院估算，全國改善性換房需求能夠佔到50%-60%。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂認爲，促進改善性需求釋放，既能夠打通二手房、新房和土地市場的循環，也能夠促進城市更新改造投資，對於發展租賃市場也有非常大的幫助。“可以說，在當前形勢下，促進改善型需求能夠有效緩解部分房地產企業的資金困局。”

嚴躍進認爲，對合理住房需求的支持，將是今年的重要政策着力點。這其中包含兩個方面：

一是通過信貸支持、購房補貼、公積金政策寬松等手段，進一步降低購房門檻；

二是通過加強租賃住房、保障房等的建設，在供給端進行改善。

他表示，在今年，這些方面的政策將得到細化。尤其是對改善性需求的支持政策和對保障性租賃住房的支持措施，將是重要的看點。

嚴躍進表示，從政府工作報告的有關表述來看，房地產市場2022年平穩運行將是趨勢。一方面，調控政策更加完善，且更具精準性和協調性，尤其是房地產長效機制的運行，將對市場起到保駕護航的作用；另一方面，隨着調控政策深入人心，加之市場的洗禮，各類市場主體也趨於理性。

上述機構認爲，短期內，房地產市場將延續回溫的局面，市場基本面有望在今年二季度之後恢復正常，开發企業投資信心也有望在二季度逐步恢復。

來源：21世紀經濟報道（記者 張敏）、澎湃新聞、SOHO中國官方微信

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本期編輯 馮展鵬

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