越秀服務2021年業績全线提升，其中總收入實現19.18億元，增長64.2%；毛利率爲35.0%同比增長0.5個百分點；公司擁有人應佔盈利約爲3.6億元，大幅提升80.6%

《投資時報》記者 殷玉佳

穩健前行，踐行“用心成就美好生活”。

3月3日，越秀服務集團有限公司（下稱越秀服務，6626.HK）召开年度業績發布會，公布了2021年度全年業績。

《投資時報》記者注意到，2021年是越秀服務上市的第一年，收官之季，該公司交出了一份收入利潤雙增的靚麗答卷。而在收入利潤雙增背後，是公司堅持多業態布局，不斷提升基礎服務質量，積極布局新賽道的抉擇與篤行。

挑战永遠與機遇並舉，正如越秀服務非執行董事兼董事會主席林峰所說，2021年是越秀服務發展史上具有裏程碑意義的一年。這一年，越秀服務成功於香港上市，並克服新冠疫情反覆帶來的不利影響，實現了各項經營指標快速增長。

不管是總收入、股東盈利、毛利率，還是在管面積、新增面積、合約面積，亦或是TOD物業管理、商業運管與社區增值服務幾大業務板塊，經營指標的快速增長，都是越秀服務深耕基礎服務，深入挖掘業務板塊潛力的成果。

2022年，越秀服務將迎來成立三十周年的日子。正是前三十年的奮鬥奠定了如今公司的欣欣向榮。展望未來，董事會主席林峰表示，將以優質基礎物業管理服務爲發展根基，以商業運管和科技賦能爲核心競爭力，爲城市運營和發展提供全業態物業管理和增值服務，向中國領先的城市綜合服務運營商的目標奮進，爲股東及投資者創造理想的回報。

營收利潤雙增長 战略引領未來

據公司財報顯示，截至2021 年12 月31日，越秀服務實現營業收入19.18億元，同比增長64.2%。毛利率爲35.0%，同比增長0.5個百分點。公司擁有人應佔盈利約爲3.6億元，同比增長80.6%。扣除上市开支及匯兌損失，公司擁有人應佔盈利爲3.95億元。

亮眼的財務數據背後，是越秀服務深耕業務板塊，取得的規模、多領域的新突破。

報告期內，越秀服務新籤約項目71個，新增合約建築面積1021萬平方米，首次進入北京、寧波、南通、重慶、無錫等新城市以及學校、高速公路服務區等新業態，推進多家合資公司成立，促成當地項目承接與發展。

截至2021 年12 月31日，越秀服務總在管面積達3887萬平方米，同比增長19.1%，全年新增在管面積796萬平方米；合約面積達5838萬平方米，同比增長17.0%，全年新增合約面積1021萬平方米。從項目數據來看，在管項目251個，合約項目315個，覆蓋大灣區、華東、華中、北方和西南五大區域的27個城市。

營收利潤雙雙快速增長的背後，是越秀服務立足於客戶需求，不斷提升基礎服務品質的不斷努力。

抓住時代的機遇，用战略引領公司未來是越秀服務的一大法寶，大灣區战略則是公司的核心战略之一。該公司借力母公司越秀集團在大灣區的多年耕耘，以廣州爲中心深耕大灣區，進一步鞏固和完善“1+4“區域布局，向着成爲行業領先的全能型城市運營服務商的目標，穩步前進。

四大業態並進 對外拓展見成效

用战略定力引領公司未來，是越秀服務基於我國十四五發展規劃，穩步前進的強大動能的源頭。如越秀服務的TOD战略，“建能力、造標杆、強模式、拓規模”。

截至2021年12月31日，TOD在管面積565萬平方米，合約面積612萬平方米，年內新增合約面積114萬平方米。其中包含了98個地鐵站，24給車輛段和停車場。據披露，年內TOD物業管理所得收入爲2.38億元，佔總收入的12.4%，整體毛利率達23.4%。

年內，越秀服務發揮TOD物業管理模式的獨特優勢，除新增廣州地鐵站點和車輛段管理項目外，於2022年年初成功中標福州地鐵2號线，這是越秀服務首次承接廣州以外的地鐵线路TOD物業管理服務項目。同時，越秀服務亦與重慶、長沙、昆明、南寧和青島等城市的地鐵公司建立業務聯系，積極推進战略合作，爲TOD物業管理模式在大交通服務領域的全國化發展進一步夯實基礎。

2021年，越秀服務在現有在管商業規模的基礎上，也進一步外拓新增廣州粵傳媒大廈、廣州創維科學城總部大樓及廣州雲享經濟生態園等寫字樓項目，穩步提升商業在管規模，進一步鞏固越秀服務作爲高端寫字樓物業管理引領者的地位。據披露，報告期內商業物業管理及運營服務的收入爲4.93億元，同比增長38.2%。

在社區增值服務領域，越秀服務堅持從客戶的生活訴求出發，不斷升級拓寬社區增值服務。據披露，年內社區增值服務收入達4.42億元，同比大幅攀升至228.8%。公司了新增美居業務，通過整合线上线下產業鏈資源，爲客戶提供“硬裝+軟裝+一步到家+煥新改造”一站式定制化解決方案。此外，公司還迭代了“悅匯時光”社商品牌，升級業態組合，探索多樣化、全方位的協作模式，打造差異化核心競爭力。

可以看到，不管是住宅主業，還是TOD物業管理、商業運管或城市服務（及公建），越秀服務的四大業態均穩扎穩打，立足大灣區，布局全國，齊頭並進。

走過穩健又高速發展的2021年，越秀服務在規模上也有更多希冀，“上市之時，我們提過三年之內向1億平方米在管面積努力”，林峰表示，2022年將向着這個目標兩條腿走路，通過收並購及外拓來實現，“外拓面積要在600萬平方米的基礎上翻倍增長”。

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