雷遞網 雷建平 2月15日報道

碧桂園服務日前發布公告，稱於2022年2月11日，公司的間接全資附屬公司碧桂園物業香港控股有限公司（「碧桂園物業香港」）與創辰國際有限公司、創卓國際有限公司、創沅國際有限公司、亨盛有限公司、創志國際有限公司、創同國際有限公司、楊劍先生、李家城及馬飛（統稱「賣方」）訂立具有約束力的股權收購協議，碧桂園物業香港收購中梁百悅合共約93.76%股權。

2021年3月，碧桂園服務曾以2.4億港元獲得中梁百悅6.24%的股權，以此估算，中梁百悅估值爲38.46億港元。

收購事項完成後，中梁百悅將成爲碧桂園服務的間接全資附屬公司，其業績、資產及負債將綜合入账。

中梁百悅在2021年12月23日通過港交所上市聆訊，但遲遲沒上市。這意味着，中梁百悅將成爲繼中南服務之後，又一家物業企業在已經通過港交所聆訊的情況下放棄上市。

母公司賣物業緩解資金壓力

中梁百悅是中國一家快速發展的物業管理服務提供商，業務遍及全國，其中大部分業務位於長三角，主要業務爲投資控股，其附屬公司主要業務包括物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務。

招股書顯示，中梁百悅2018年、2019年、2020年營收分別爲1.76億元、3.54億元、7.05億元；經營利潤分別爲3591萬元、6567萬元、1.17億元；期內利潤分別爲2664萬元、4782萬元、8623萬元。

中梁百悅2021年上半年營收爲6.62億元，上年同期營收爲2.16億元；期內利潤爲1.06億元，上年同期期內利潤爲2587萬元。

中梁百悅是中梁控股的子公司，中梁控股是2019年7月在港交所上市，募集資金爲27.73億港元。

中梁控股的實際控制人爲溫州首富楊劍，楊劍是溫州鹿城人，中梁地產集團創始人，並擔任董事長兼總裁，主要從事房地產行業。

1993年，楊劍憑借在地產行業多年的經驗與人脈，在溫州正式成立自己的公司，溫州華城房地產开發有限公司。楊劍同時歷任浙江中梁置業有限公司總經理、董事長；蘇州華成房地產开發有限公司董事長；上海中梁地產集團有限公司董事長等。

中梁成立公司之後，楊劍集中精力在房地產行業上，快速組建起自己的團隊，制定精準的策略，中梁深耕“長三角”。中梁控股2016年、2017年、及2018年全年的銷售額分別爲190億、649億、1015億，年復合增長率超過70%。

中梁控股也成爲近年來地產行業的黑馬，從百億到千億，只用了4年時間完成。中梁控股也獲得了很多標籤，比如，“黑馬”、“小碧桂園”。

當然，中梁控股快速發展背後，2019年負債總額升至2036.48億元，資產負債率高達90.70%。

此番出售中梁百悅的背後，也是中梁控股爲了緩解資金壓力，去符合“三道紅线”的規定。

碧桂園服務也很兇猛。2021年2月，碧桂園服務以54.32億元收購四川藍光嘉寶服務集團股份有限公司股權；2021年9月20日，碧桂園服務發布公告稱以不超過100億元收購富力物業；2021年9月28日，碧桂園服務發布公告稱以不超過33億元收購彩生活服務核心資產鄰裏樂控股。

碧桂園服務稱，此次收購將補充集團的業務，有利於集團加強在中高端住宅物業管理方面的品牌影響力，擴大社區增值服務潛力；且集團與中梁百悅的項目在業務區域重合度較高，有利於未來在業務重合區域整合雙方優勢，降低運營成本，提高盈利水平。該收購事項亦將增強集團在市場上的影響及競爭力，有助於集團的長期穩定發展，爲公司股東獲取更佳回報。

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