中國基金報記者  憶山

冬奧會的周末，前陣子因买地、賣股權引發業內關注的地產巨頭世茂集團，又因“掛牌22.5億元出售深坑酒店”上了熱搜。

據悉，該豪華型酒店歷時12年打造、總投資超過20億元，曾被評爲“世界十大建築奇跡”，近三年的累計營業收入超6億元。

25.5億出售！酒店近三年收入超6億

據第一財經報道，近期有多個中介在朋友圈中轉發上海佘山世茂深坑酒店的消息，並標明“現報價22.5億對外出售”。該報價信息與此前流出的世茂集團待售資產清單信息一致，該酒店掛牌其評估值爲22.5億元，抵押融資余額爲20.73億元。

2月13日晚間，據觀點新媒體報道，世茂集團回應稱，會進一步平衡資產持有量，部分持有資產有處置計劃，但網傳集團委托中介銷售上海世茂深坑酒店以及掛牌售價22.5億的信息不實。

公开資料顯示，深坑酒店的全稱爲上海佘山世茂洲際酒店，上海市西南郊佘山景區的天馬山深坑內，是世茂集團在廢棄的採石礦坑壁打造的自然生態酒店。該酒店海拔負88米，是全球人工海拔最低的五星級酒店。

該酒店在建造中曾獲得41項建築技術專利，並獲第十八屆中國土木工程詹天佑獎，此外還被美國國家地理頻道《世界偉大工程巡禮》評爲“世界十大建築奇跡”酒店。

在歷時12年打造、總投資超過20億元後，2018年11月，該豪華型酒店終於正式开業。

據悉，該酒店地上2層、地平面下16層，共有336間房間，所有的客房都有觀景露台，可欣賞峭壁瀑布，並設有攀巖、景觀餐廳、水下餐廳等。酒店开業後也頗爲火爆，官網开放預定首日各種房型就被一搶而空，酒店迅速成爲上海新地標。

財務數據顯示，2018年深坑酒店收入約爲3200萬元，2019年實現收入約2.79億元，2020年實現收入約2.65億元；2021年上半年實現收入約1.34億元。近三年累計收入超6億元。

而對於深坑酒店的出售，此前有消息人士稱已有國資背景接手方，但不久後又有消息稱，確有國資企業就與世茂方面接觸，但轉讓事項暫無實質性進展。

出售近800億資產包

歷時十幾年打造的建築奇跡，運營不到四年便要着急出售，原因則是欠債太多了。

根據去年上半年年報數據，截至上半年世茂集團的總負債達4636.33億，其中1200.71億元爲長期借款，短期借款爲444.43億，而其账上的現金及現金等價物僅有747.69億。

另據瑞銀報告，世茂集團在2022全年將有價值44億美元的境內、境外債券以及境外銀團貸款到期，且不包括1200億元人民幣的表外債務，世茂集團的負債壓力極大。

开年以來，世茂集團加快了資產處理速度。1月底，一份世茂集團資產包待售的資料在業界流傳，分布於北京、上海、杭州、南京、福州、武漢等17個區域，項目總報價約741億元，而剔除抵押融資和項目貸款余額531億元，世茂集團可回款約210億元。

根據出售清單，世茂出售的三十多個項目中，有包括上海世茂佘山洲際酒店、上海佘山茂御臻品之選酒店、上海外灘茂悅大酒店、上海世茂皇家艾美酒店等在內的7個酒店資產，此外還有住宅、商業項目等多個資產包。

其中位於深圳的世茂深港國際中心對外報價最高，爲151.43億元。據悉，該項目位於深圳龍崗大運新城CBD區域，總貨值629.04億元，已售84.25億元，剩余貨值544.79億元。

其次爲“上海世茂皇家艾美酒店、上海世茂廣場”資產包，合計估值約爲135.5億元。而去年曾因“上海房叔拋售93套房”消息衝上熱搜的上海“浦城小區”項目也包含在內，該項目淨投入4.08億元，目前融資余額爲3.95億元（93套抵押）+2億元（17套及其他抵押）。

對此，世貿集團未直接回應出售清單問題，但曾表示集團已正式开啓一二线城市優質經營性資產的處置動作。

截至目前，根據世茂集團公告，出售單上列出的廣州亞運城項目26.67%股權、上海虹口黃浦路未开發地塊、上海外灘茂悅大酒店分別以18.445億元、10.6億元、45億元的價格出售，累計出售價合計約爲74億元。

2月11日，世茂集團發布公告稱，計劃出售的“維港匯”西南九龍發展項目物業，最新估值爲177.41億港元。世茂集團將把出售所得款項淨額的約90%用於償還到期債務。

去年12月，世茂集團爲緩解流動性危機，曾公告表示將以20.86億港元的價格，折價出售香港維港匯項目22.5%的股權和對應的銷售貸款。

1月份銷量下降62%

經營數據上，從集團公布的數據可以看出，自去年下半年开始，世茂集團的銷售額從便已出現大幅下滑，其中去年10月銷售203.4億元，同比下跌32%；11月合約銷售160.5億元，同比降幅擴至49%；12月合約銷售112.2元，同比降幅擴大至70%。

在去年召开的投資人電話會議上，公司曾將2021年的銷售目標由3300億元下調至2900億元，但最終世茂集團2021全年實現銷售額2691.1億元，同比下降10.93%，未能完成目標。

此外，世茂集團曾預測2022年的銷售額會在3000億元左右，如果未來政策有所放松，可能會超過3000億元。

不過從已公布的1月未經審核運營數據來看，2022年的銷售狀況或許並不樂觀。1月，公司實現銷售額75.1億元，同比下降了62.49%。實現銷售面積46.45萬平方米，銷售均價爲16175元/平方米。

中指數據顯示，2022年1月，多數房企銷售額出現大幅下降。其中銷售額百億以上房企只有15家，銷售額增長率均值爲-24.0%。50-100億銷售額有22家企業，銷售額增長率均值爲-31.3%。

股價方面，近一年世茂集團股價一路震蕩下跌，截至2月11日每股報6.7港元，相較於高位時的26.9港元/股，跌超75%，昔日的千億地產巨頭，如今市值僅剩254億港元。