本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道

日前，粵海置地控股有限公司（0124.HK，以下簡稱“粵海置地”）發布公告稱，擬收購粵海物業管理有限公司（以下簡稱“粵海物業”）的6%股權，代價約爲3363.11萬元，賣方爲粵海置地最終控股股東——廣東粵海控股集團有限公司（以下簡稱“粵海控股”）。

公告中，粵海置地方面表示，據其了解，粵海物業有意於未來申請上市，收購事項將使其能夠抓住這一絕佳機會。不過，《中國經營報》記者注意到，粵海置地此前曾向粵海物業轉讓相關物業資產，後亦出手投標股權但未果。

另據上海清算所發布的消息，2022年1月，粵海控股擬發行兩期超短融資券，合計規模50億元，主要用於償還債務及借款。募集說明書中，粵海控股方面提示了債務規模較大等一系列風險。

粵海置地從控股股東手中收購資產的舉措，是否與後者償債承壓有所關聯？針對上述相關問題，記者致電致函粵海置地方面，其資本運作部相關工作人員記錄下記者的聯系方式後稱，將有專人就採訪事宜聯系記者，但截至發稿，對方尚未予以進一步回應。

曾投標未能摘牌

公告顯示，粵海物業目前由粵海控股、廣東華信服務集團有限公司（以下簡稱“廣東華信”）分別持股98%、2%，後者主要從事物業管理服務。

根據股權轉讓協議，粵海置地對粵海物業的6%股權收購包括實繳資本900萬元，以及未實繳資本990萬元，粵海置地須在2023年12月31日前支付上述未實繳資本給粵海物業。

按收益法評估，粵海物業的全部股權在2021年6月30日的估值爲5.67億元。

根據公告，粵海物業成立於1996年8月28日，其超過半數股權由廣東省人民政府間接擁有，余下股權由廣州市番禺區人民政府間接擁有。自2002年9月，粵海物業由粵海控股通過附屬公司間接全資擁有，直至2020年8月3日，粵海控股向相關附屬公司收購其所有股權，總代價爲5485.5萬元。此後，粵海控股向其增加出資，粵海物業的實繳資本總額增至1.5億元。

2019年和2020年，粵海物業分別實現收入2.19億元、2.33億元，除所得稅前溢利分別爲990.88萬元、7394.6萬元，除所得稅後溢利分別爲456.24萬元、6037萬元。2021年上半年，公司實現收入1.55億元，除所得稅前溢利1142.4萬元，除所得稅後溢利915.79萬元。

粵海置地方面認爲，近年，隨着中國對優質物業管理服務及物業租賃服務的需求不斷增加，粵海物業取得了優異的經營業績，擴大了客戶羣，並提高了聲譽。因此，粵海置地對粵海物業的業務發展及前景感到樂觀。加之粵海物業有意登陸資本市場，粵海置地也能借此收購事項抓住機會。

事實上，早在2021年11月，粵海置地曾發布公告稱，通過掛牌出讓招標程序，投標向粵海控股收購粵海物業的2%股權，擬售股權的底價爲1101.04萬元，但粵海置地最終未能成功摘牌，廣東華信成爲中標人，最終投標價約爲1121.04萬元。

根據公告，廣東華信由楊少秋及其所控制公司合計持有41.22%股權，楊珈睿持有約39.99%股權，四名其他股東合計持有約18.79%股權。該公司主要從事物業管理服務。

彼時，粵海置地就上述投標支付了保證金110.1萬元，投標意圖與此次股權收購目的說辭一致，不過最終未能落袋。

值得注意的是，除了直接收購相關股權的意圖，2020年11月，粵海置地將旗下物業公司——深圳市粵海悅生活物業管理有限公司（以下簡稱“粵海悅生活”）的全部股權出售給粵海物業（彼時爲粵海控股直接全資附屬公司），代價約爲690.73萬元。交易完成後，粵海悅生活將成爲粵海置地的關聯方。

根據公告，2018年，粵海悅生活爲虧損狀態。2019年及2020年上半年，其分別實現除稅前溢利79.18萬元、128.27萬元，除稅後溢利77.13萬元、122.1萬元。截至2020年6月30日，粵海悅生活的經審核資產淨值爲627.86萬元。

彼時，粵海置地方面稱，出售粵海悅生活將使公司更有效地專注於房地產發展這一核心業務，從而更有效地分配業務資源。交割前，粵海置地與粵海悅生活訂立了若幹合同，交割後將形成持續關聯交易。