投資房地產真的能賺錢?教你如何計算報酬率,當房東沒有想像中簡單

admin 發布於:2024-04-25

許多人認為房地產投資較其他投資方式穩健。(示意圖/取自pixabay)

近來,不少上班族也開始進行房地產投資。投資不動產時,必須計算報酬率。

成為包租公、包租婆,賺取收益。(圖/商業周刊提供)

毛報酬率僅將租金收入納入報酬率的計算中,但在房地產投資中,還涉及其他成本與收益利潤。房屋所有人必須支付的成本,包括管理費與固定資產稅。而租金收入之外的收益,包括續約金*1等。將上述所有成本和利潤納入考量後計算的是淨報酬率。毛報酬率是將年度租金收入除以投資金額後,乘上100所得出的數字,而淨報酬率則是將年度淨收益除以投資金額後,乘上100所得出的數字。年度淨收益是從年度租金收入扣除各項成本與費用後,所得出的數字。當出售不動產物件時,也必須考慮物件增值或貶值。每年度的增值或貶值數字,也必須反映在當年度的年度淨收益中,由此計算出淨報酬率。

由淨收益計算出淨報酬率。(圖/商業周刊提供)

那麼台灣呢?

作者介紹|角川總一

生於1949年。歷經證券金融專業報紙採訪經驗後,於1985年成立金融資料系統股份有限公司並擔任董事長。管理、營運日本首座投信資料庫。涵蓋領域廣泛,包含總體經濟到個別金融商品的專家身分,除了開設各式研修課程、演講與進行電視解說以外,也以講師身分活躍於財務規劃(Financial Planning,FP)等函授教育講座。著作等身,包含《解讀新聞中的經濟數字》、《匯率變動會如何》(書名暫譯)、《搞懂金融資料 提升投資技術講座》(書名暫譯)等。

本文經授權轉載自商業周刊。(原標題:試算房地產投資的報酬率)

2024/05/05 - 外匯經紀商評分