2024年1月、2月七大都會區平均的房價不僅上漲5％，交易量更有雙倍數的成長，房市買氣真的回溫了嗎？謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就找來房市專家何世昌、還有Sway，7月上路的分析房市未來走向，以及囤房稅2.0上路的4大影響，並直言「未來租金勢必會上漲」。

「囤房稅」是什麼？

據《房屋稅條例》第5條第1項訂定，住家用房屋稅依房屋現值按下列稅率課徵：

現行稅制

1.供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值1.2％。
2.其他供住家用者（非自住），最低不得少於其房屋現值1.5％，最高不得超過3.6％。
3.各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。

修正後新制2.0

1.自住（全國單一自住，排除房屋現值超過一定金額之房屋），稅率調整至1％。
2.非自住稅率（囤房稅），稅率下限調整至2％，上限調高為4.8％。
3.仍由各縣市政府必須訂定差別稅率。
4.由縣市歸戶，改為全國歸戶（不同縣市只要合計超過三戶都將被課予囤房稅）。

據《住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準》規範：

1.房屋無出租使用。
2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用
3.本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內。

新青安刺激買盤？2024年房市走向曝光

現在不少台北市房屋的預售案，都押2年後、4年後完工，且房價一開就是150萬、180萬（1坪），房市熱絡。對此，何世昌表示，2024年的房市利大於空，首先是經濟展望樂觀，大部分國內外的調研機構皆公布今年台灣的GDP（國內生產毛額）預期成長高達3％以上。觀察過去的房價走勢及GDP走勢，具高度關聯性，「只要GDP在2％以上，那一年的房地產市場表現基本上很不錯。」再來是電價調漲，恐萬物齊漲，帶動民眾對通膨的預期性心理。何世昌說明，帶動後許多人便會萌生「要不要買房抗通膨？」的想法，深怕之後更買不起，「市場會有預期心理。」

第三是政府幾乎所有的「打房手段」都在去（2023）年開始修法完成或已上路實施，且無新的打房政策引起市場恐慌。像是已實施的《平均地權條例》或去年12月19日立法院院會「三讀通過」攸關囤房稅2.0的《房屋稅條例》部分條文修正草案，預計今（2024）年起正式實施。賣壓出來房價才會跌、市場會恐慌，「但今年到目前為止看不見。」第四是青年安心成家購屋優惠貸款（下稱新青安貸款）仍在發酵。