當繼承發生時，繼承人間如果有共識，繼承的不動產可以登記為持分共有，如果對於繼承的不動產沒有共識，只能先以公同共有辦理登記，因為沒有應有部分，未來出售時相對困難，只能透過多數決或是法院判決來處分不動產。但是，已經拋棄繼承權的孫女，竟然還可以繼承阿嬤遺產，最後向法院提出變價分割的訴訟，原因何在？

詎料，去年阿嬤也往生了，長男的獨生女自然就代位繼承了父親的繼承權，阿嬤的遺產就由該獨生女和叔叔及2位姑姑繼承，以公同共有登記該房屋。

所有的故事的情節總有點類似，這個房子由其中之一的姑姑居住，也就是居住的姑姑實際的所有權只有潛在持分1／4，使用權是全部。日前居住的姑姑收到法院的起訴書，長男的獨生女向法院提出了變價分割的訴訟，姑姑收到起訴書後氣急敗壞的問我們該怎麼辦？

接著不解的問我們，這個獨生女在他爸爸往生時已經拋棄權，為什麼阿嬤往生時她還有權利繼承？理論上她應該沒有繼承權，可否以此抗辯，讓她喪失繼承權，平息這場風暴？

由於這次阿嬤的繼承是代位繼承，第 1140 條規定：第1138條所定第一順序之繼承人，有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者，由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分。

屆時，姑姑釋懷了，或許危機就是轉機，這次法院變價分割，是她取得單獨所有權的好時機，一次解決這次的家庭風暴。

作者介紹｜鄭文在

正業地政士聯合事務所所長，擁有不動產經紀人、地政士證照，專長為不動產稅法、不動產登記。

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