台灣的房價居高不下，因此不少人都會選擇購入較便宜的中古屋，再來跟改室內格局，但也要小心別花冤枉錢買到爛房。對此，節目「小宇宙大爆發」就請到多位專家分享，中古屋的實用看房攻略，並透露遇上4種徵兆的中古屋千萬要遠離，教你破解黑心房東的甜蜜謊言！

買中古屋注意事項
1.是否為投資客的房

首先散居式租房品牌SAND執行長陶迪表示，面對剛整修完不到一年就販售的中古屋必須提高警覺，因為普遍都是屋齡較高的房子，再加上不是自住的考量下，投資客大多選用較劣質的建材。

而買房達人Sway也透露有4個徵兆要留意，才能避免買到投資客的房子，第一是沒換電線卻有華麗裝潢，他指出正常房屋的配電箱面板，應呈現2排整齊按鈕，但若出現排列凌亂，且僅有一個總開關的面板，就代表該房屬於有4、50年屋齡的老屋，居住起來較不安全。

第三，大雨隔天通常不給看屋，大多是遇上房屋漏水情況，因此大雨過後，就是屋主將房子全部檢修的時刻，把所有漏水的地方遮蓋掉，包含油漆、批土、抹土等都會遮到看不見為止；最後遇上房子的浴室和玄關都擺放超濃芳香劑，就要注意該房子的管線可能已年久未換。

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​2.是否為兇宅

至於害怕買到兇宅的疑慮，陶迪透露，過去曾在看屋時去過兇宅，發現其實兇宅沒有外界所想的便宜到打對折，甚至5、6折，而是僅有7、8折的價差，而Sway則建議，若民眾真有疑慮，也可以帶自家毛孩前往看屋，或者看完房後感受一整天的運勢是否順遂，甚至也可探尋周邊在地店家打聽房屋的經歷。

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3.評估樓層好壞

首先是位在地下一樓的陽光屋，意指有陽光照進卻不在地面上，由於台灣有些區域的地勢較斜，所以常有地下樓層的部分面積突出地面，因此該屋型怕淹水和溼氣重。

一樓則是擔心水溝旁易聚集大量蟑螂、老鼠，及濕氣重的問題。

二樓則是由於屬轉接層，且位在車道或店家上方，導致爆糞的機率相當高。

居住在超過15層樓的位置屬中繼水箱樓層，因此常有汽車發動引擎的噪音幹擾休息；頂樓就是害怕漏水。

頂樓之下的次頂樓，以為生活能相對安靜，但其實並非如此，且售價甚至比較貴，因此被戲稱為「凱子層」。

責任編輯／梁溶珈