美股周三表現強勁，美國上月私人職位增速放慢，大市早段反復偏軟，其後聯儲局主席鮑威爾表示當局最快於12月份議息會議放慢加息步伐，刺激大市急升，三大指數均錄得顯著升幅收市。美元走勢回落，美國十年期債息下跌至3.61釐水平，金價及油價表現向好。港股預托證券普遍上升，預料大市早段跟隨外圍高开。內地股市昨日靠穩，滬綜指高开低走，收市上升0.1%，滬深兩市成交額略爲縮減。港股走勢繼續向好，指數突破100天线水平，大市成交顯著急增。市場憧憬內地防疫政策繼續放寬，加上美聯儲有望放慢減息步伐，均利好大市表現，指數有望進一步上試19,000點水平，下方支持在18,000點附近。

行業消息

中證監日前決定調整優化房企在股權融資方面的五項措施，即日起施行。首先，恢復涉房上市公司並購重組及配套融資。允許符合條件的房地產企業實施重組上市，重組對象須爲房地產行業上市公司。允許房地產行業上市公司發行股份或支付現金購买涉房資產；發行股份購买資產時，可以募集配套資金；募集資金用於存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等，不能用於拿地拍地、开發新樓盤等。建築等與房地產緊密相關行業的上市公司，參照房地產行業上市公司政策執行，支持「同行業、上下遊」整合。第二，恢復上市房企和涉房上市公司再融資。允許上市房企非公开方式再融資，引導募集資金用於政策支持的房地產業務，包括與「保交樓、保民生」相關的房地產項目，經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業。第三，調整完善房地產企業境外市場上市政策。與境內A股政策保持一致，恢復以房地產爲主業的H股上市公司再融資；恢復主業非房地產業務的其他涉房H股上市公司再融資。第四、進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用。會同有關方面加大工作力度，推動保障性租賃住房REITs常態化發行，努力打造REITs市場的「保租房板塊」。鼓勵優質房地產企業依托符合條件的倉儲物流、產業園區等資產發行基礎設施REITs，或作爲已上市基礎設施REITs的擴募資產。第五、積極發揮私募股權投資基金作用。开展不動產私募投資基金試點，允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動產私募投資基金，引入機構資金，投資存量住宅地產、商業地產、基礎設施，促進房地產企業盤活經營性不動產並探索新的發展模式。政策進一步緩解房企資金鏈緊張問題，顯示中央對拯救行業的決心，有助行業估值回升。

安裏資產管理董事總經理

郭家耀 CFA

(筆者爲證監會持牌人仕，本人及相關人士沒持有上述股份)

日期：2022年12月1日星期四

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