雷遞網 樂天 12月18日報道

貝殼找房昨日針對渾水公司在一份報告中的指控，發出聲明，稱周四，渾水公司發布了一份針對貝殼的做空報告。根據對報告的初步審閱和評估，公司認爲該報告毫無事實依據，存在大量事實錯誤、未經證實的陳述以及誤導性猜測和解讀。報告也顯示出渾水對中國的房產交易行業缺乏基本的認知。

貝殼找房指出，關於新房交易GTV和收入。渾水抓取交易量數據的方法是錯誤的，其對於貝殼的新房交易GTV和收入的計算存在嚴重遺漏。

貝殼找房提供新房交易的通路有四條：一、鏈家門店；二、平台連接門店；三、新房直銷團隊；四、其他銷售渠道。而在其報告中只計算了第一、二種方式，卻遺漏了第三、四種方式。不僅如此，在估算第一、二種通路的GTV和收入上也有明顯的問題。公司重申此前披露內容的準確性。2021年第二季度和第三季度，公司的新房交易GTV分別爲4983億元和4101億元。第二季度和第三季度新房費率分別爲2.79% 和2.77%。二季度和第三季度的新房交易服務收入分別爲139億元和113億元。同時，第二季度和第三季度新房收入回款分別爲138億元和148億元。

貝殼找房稱，關於存量房交易GTV和收入。渾水抓取的交易量數據嚴重失實且存在遺漏。它的數據並非來自於公司的真正數據，所以其計算的存量房交易GTV和收入都是錯誤的。同時，渾水並未使用貝殼真正的存量房套均價，而是選取了來自CRE的外部套均價格進行模糊替代。同時，它利用5月25日到8月8日這76天收集的數據來模擬公司整個2021年第二季度的GTV的做法，存在很強的主觀臆斷性及誤導性。

比如，爲反映市場的波動情況，渾水在模擬二季度二手房交易GTV時將數值上調了9.66%。實際上，由於市場下行影響，公司存量房交易GTV在第三季度較第二季度下降42.0%。如公司此前披露，2021年第二季度和第三季度公司存量房交易GTV分別爲6,520億元和3,782億元。第二季度和第三季度存量房交易服務收入分別爲96億元和61億元。

貝殼說，關於門店數和經紀人數。報告中提到的貝殼門店數和經紀人數的衡量方法存在比較明顯的瑕疵。這是由於它的信息源是不完整的。貝殼App首頁“找經紀人”功能無法找到新房專崗經紀人，這一類經紀人可以在 “新房”頻道的子頁面裏找到，顯然渾水並未意識到這一點。

同時，在此頻道中的新房經紀人有權利選擇不對外展示自己。因而，在計算門店總數時，渾水通過“找經紀人”功能裏抓取門店數據的方法存在明顯缺陷。報告關於公司的其他指控，包括收購、研發費用，也是沒有根據的，因爲它們基於不完整的數據、錯誤的估算方法、沒有依據的推測以及對行業實踐的錯誤理解。

貝殼還透露，董事會已授權獨立審計委員會對渾水報告中的主要指控進行內部審查，並由審計委員會聘請的獨立第三方顧問提供協助和建議。本公司將在適當時候提供內部審查的最新信息。“貝殼重申，公司一直並將繼續致力於保持高標準的數據完整性、公司治理和內部控制，以及遵循美國證券交易委員會和紐約證券交易所適用的規則和規定進行透明和及時的披露。”

這之前，渾水公司表示，據估計，貝殼從事系統性欺詐，將其新房銷售GTV增加了約126%以上，存量房交易額被誇大33%。

“我們發現向投資者報告的交易量、商店數量和代理商數量與我們從貝殼平台的多月數據收集程序中獲得的交易數據之間存在巨大差異。我們通過對 BEKE 商店的初步盡職調查（包括實地採訪和實地考察）抽查了我們的發現，從而證實了這些差異。”

渾水表示，發現貝殼大規模欺詐行爲，包括一項看似旨在掩蓋欺詐性收入的虛假收購。“與瑞幸咖啡類似，這是一個存在大量欺詐的真實業務。”

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