12月16日，貝多財經從港交所披露易了解到，物管公司禹佳生活服務集團有限公司（下稱“禹佳生活服務”）、 長城物業集團股份有限公司（下稱“長城物業”）在港交所遞交的上市申請材料雙雙失效。

目前，禹佳生活服務和長城物業的招股書均已經無法查看或下載。這意味着，禹佳生活服務和長城物業衝刺港交所上市宣告折戟。不過，招股書失效並不意味着上市失敗，而是可以通過更新材料繼續推進IPO進程。

此前的2020年12月，禹佳生活服務曾向港交所遞交招股書，並於2021年6月失效。而後，禹佳生活服務對媒體回應稱，“香港聯交所的上市申請文件時效爲6個月，到期時會有技術性失效的情況，之後的進展請繼續留意公开信息。”

據了解，禹佳生活服務分拆自禹洲集團。早前，禹洲集團曾公告稱，待建議分拆及上市完成後，禹洲集團預期將不會保留於禹佳生活服務已發行股本的任何權益，而禹佳生活服務將不再爲禹洲集團的附屬公司。

2021年6月16日，禹佳生活服務和長城物業兩家物業管理公司在港交所公开遞交招股書。其中，專注於海峽西岸地區和長江三角洲地區，並繼續在中國市場的四大重點區域確立市場地位。

截至2020年12月31日，禹佳生活服務分別爲127個項目和28個項目提供物業管理服務和商業運營服務，在管總建築面積約爲1760萬平方米和80萬平方米。截至截至最後實際可行日期，禹佳生活服務擁有137個在管項目，在管總建築面積爲1870萬平方米。

財務方面，禹佳生活服務的收入在2018年、2019年和2020年分別爲3.94億元、5.44億元和 6.34億元，復合年增長率爲26.9%；淨利潤分別爲從3424萬元、6533.8萬元和8321.2萬元，復合年增長率爲55.9%。

值得關注的是，禹佳生活服務的業務極其依賴其母公司——禹洲集團。截至2018年、2019年及2020年，禹洲集團及其關聯方开發的物業分別佔禹佳生物服務在管建築面積的100.0%、100.0%和83.5%。

其中，禹洲集團及其關聯方貢獻的物業管理服務收入分別佔禹佳生活服務物業管理服務總收入的100.0%、100.0%和94.9%。另據了解，禹佳生活服務還在2020年向其現有股東派付股息8670萬元。這意味着，其股東已經提前“套現”近1億元，超過其當期的淨利潤規模。

根據中指院按綜合實力排名的物業服務百強企業排行榜，禹佳生活服務在2021年排名第28位。相比之下，長城物業是國內最大的獨立於开發商之外的物業管理服務提供商，爲2021年中國十大物業管理公司中唯一一家獨立物業管理公司。

中指院數據顯示，按照在管建築面積計算，2021年長城物業在中國物業服務百強企業中排名第二。根據同一數據來源，在國內所有的獨立物業管理公司中，按照在管建築面積計算，長城物業排名第一。

截至2021年3月31日，長城物業擁有708個在管項目及855個合約管理項目，在管總建築面積爲1.146億平方米，及合約管理總建築面積爲1.528億平方米，爲大約300萬名業主和住戶提供服務。

財務方面，2018年、2019年和2020年，長城物業的營收分別爲24.03億元、28.10億元和30.35億元，毛利率分別爲17.0%、18.3%和21.0%。2021年第一季度，長城物業的營收爲7.84億元，同比2020年同期的6.93億元增加13.13%。

長城物業招股書

招股書顯示，物業管理服務收入爲長城物業的最大收入來源。2018年、2019年、2020年與2020年第一季度及2021年第一季度，該公司物業管理服務收入佔總收入的比例分別爲79.3%、78.1%、76.3%、77.7%及77.6%。

和禹佳生活服務不同的是，長城物業的客戶主要包括地產开發商、業主、住戶、租戶、國有企業等。2018年、2019年和2020年，長城物業的五大客戶均爲獨立第三方，對應收入分別爲2.16億元、1.83億元和1.59億元，佔比分別爲9.0%、6.6%和5.2%。

根據招股書，長城物業在建立之初由A股上市公司中洲控股（000042.SZ，亦稱“中洲資本”）全資擁有。經過多年變化，目前，長城物業的股份主要由公司多名執行董事擁有，中洲控股持有長城物業19.49%股份，碧桂園服務（HK:06098）持股15.28%。

值得一提的是，長城物業曾在2018年被法院列爲失信被執行人。因該公司有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務，深圳市福田區人民法院將其列爲失信被執行人，立案時間爲2018年5月17日。

而在2021年11月，長城物業北京物業管理分公司被北京市房山區人民法院列爲被執行人，案號爲(2021)京0111執9370號，立案日期爲2021年11月17日，執行標的42802元（即4.28萬元）。