圖片來源：圖蟲創意

5月13日，一封來自同策好房的內部通知在社交平台流傳开來。

據通知內容，自2022年3月，同策好房運營已停擺至今，銷售業績驟降，且經營壓力巨大，包括房屋租金、人工成本等，現已出現了嚴重虧損。

爲公司之後能恢復正常運營，同策好房決定自2022年5月起，不再安排工作，員工進行停工，無需至公司辦公場所上班及考勤；同時，自2022年5月起，公司暫停支付員工工資和社保。

同策好房員工王明（化名）對時代財經確認了該通知的真實性，"面對這些，我無能爲力，也很心寒。"

圖片來源：受訪者提供

作爲同策咨詢於2019年5月1日推出的房產交易平台，同策好房的大本營位於上海，從最初聚焦新房交易逐漸發展成集新房與二手房、租賃與买賣業務於一體的房產服務平台。

2022年2月的一則公开招聘信息顯示，同策好房在上海布局近400家門店，員工3000余人，持續深耕上海並逐步向全國布局推進。

但目前來看，這一切已按下暫停鍵。

分期支付、停薪停工，中介今年一單沒开準備轉行

"上一次开單是去年的事情了，過年到現在一單都沒开。"王明稱。

今年3月20日起，王明和同事陸續被封控在小區。一开始，王明和同事在线上觀看公司直播、考試，並與客戶保持聯絡，期間公司表示"等疫情解封發工資"。

作爲中介銷售，王明和同事的工資爲基本底薪+傭金提成組成，底薪爲2500元+500元全勤，但疫情期間沒有全勤獎。王明稱，之後公司還通知，4月份工資將按照50%，即發放1250元。

"這些我都能理解，公司也不容易。"但真正衝破王明心理底线的，是五一假期之後公布的薪資支付計劃。據悉，同策好房計劃分期發放3月、4月的未支付員工薪資，共分六個月，一直到10月份發完。

同策好房分期工資支付計劃，圖片來源：受訪者提供

王明提供的一份工資支付計劃顯示，從5月至10月，公司將按月分期發放所拖欠的工資，其中最低爲一個月161.02元，最高爲一個月791.67元，普遍爲200-400元左右。

"算下來，每個月我們基本只有三四百工資。"王明稱，通知發布之後，羣裏很多同事都不能接受。

王明還表示，目前所在的門店已辭退了一些行政、助理工作的員工，"領導也沒辦法，讓大家找個後路。"據悉，在三、四月期間，王明不少同事都封閉在家，而一些同事則選擇做起兼職、臨時工以及跑腿作爲生活補貼。王明打算，等這波疫情過後回趟老家。

同策好房上海門店的中介張智（化名）也接到了公司分期支付工資、停發工資的通知。

張智在中介行業已經做了三年，一年前跳槽至同策好房。"今年95%同事都沒有开單，上班才半個多月就陸續受影響了。"

對於目前公司的安排，張智則顯得平靜許多。在他的計劃裏，早在停薪通知之前就已打算跳槽："想早點抽身，等疫情結束就準備轉行了。"

开拓二手房業務、开店400家，轉眼碰上市場降溫

事實上，自去年以來，樓市趨於平淡、开發商遭遇流動性危機，處於產業鏈中的中介代理商的日子也不好過。

2021年財報顯示，中原、世聯行、合富輝煌和易居等都出現營業收入同比大幅下滑，甚至虧損的情況。數據顯示，世聯行於去年實現歸母淨利潤虧損約11.29億元，同比下降1118.09%。

據58安居客數據，2022年前3月，全國房產經紀公司數量持續減少，3月環比降幅達12.1%；經紀人數量方面，2021年5月起經歷持續10個月的環比下降。

作爲同策咨詢的线下一手交易發展起來的中介平台，同策好房原本在上海的新房代理市場佔據有一定的市場份額。有中介人士向時代財經表示，同策好房曾拿到了不少新房項目的獨家代理權。

但自2021年3月份开始，同策好房开始布局二手房業務，並計劃當年开業擴張至300家线下門店。從上述2月份的公开招聘信息顯示，目前同策好房在上海已有400家門店，完成了拓店目標。

但在外界看來，同策好房在二手房市場的闖關並不容易。

"光是大牌的代理商，像鏈家、太平洋、中原、我愛我家、美凱龍等，已經把上海的二手房市場份額佔得差不多了，蛋糕就這么大。"上海中原地產首席分析師盧文曦說道。

在他看來，新進入市場的代理商只能通過燒錢、开店佔據市場份額。但無奈的是，自去年下半年开始，上海的二手房市場遭遇了寒冬的侵襲。

時代財經了解，2021年8月初起，上海執行二手房"三價就低"政策，即上海各銀行二手房審核貸款金額以"三價就低"爲原則，即銀行根據合同網籤價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中相對最低的價格審批貸款額度。

受此影響，購房者貸款額度縮水，二手房中介門店生意也遇冷。中原數據顯示，2021年8月，上海單月錄得二手房成交1.8萬套，環比下跌24.3%，並在9月觸底成交1.18萬套；此後連續三個月成交套數均未超過1.5萬套--而在2021年初1月份曾達到4.4萬套的高紀錄。

此外，2021年以來上海多次出台樓市新政，包括"滬十條"、離婚3年限購、房貸利率上調等，二手房市場處於降溫通道。

鏈家數據顯示，2022年1-3月，上海市二手房累計成交金額1269億元，同比下降64%，成交套數4.1萬套，同比下降60%，套均總價312萬元/套，同比下降9%，成交均價38782元/平，同比下降6%；新房市場同樣在成交金額、成交量方面出現下降。

這讓押注二手房業務的同策好房愈發窘迫。"好不容易去年开始燒錢擴張，但時間節奏點踏地不太準，剛有了點起色二手房市場一下子降到了冰點。"盧文曦稱。

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